一、民法典物業(yè)公司有權(quán)限制或者停業(yè)主水電嗎?

物業(yè)公司沒有權(quán)限制或者停業(yè)主水電

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實(shí)行)

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)

在物業(yè)服務(wù)合同中， 雙方當(dāng)事人約定在業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況下，賦予物業(yè)服務(wù)企業(yè)停水停電的權(quán)利是不合理的，因?yàn)檫@一約定侵犯了供水供電人的權(quán)利。

并且，由于供水供電義務(wù)所對(duì)應(yīng)的是交納水費(fèi)電費(fèi)義務(wù)，即使供水供電公司授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代替其收取水費(fèi)電費(fèi)并可以停水停電作為收取費(fèi)用的手段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不能以停水停電催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，因?yàn)楣┧╇姴皇俏飿I(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，其從供水供電公司得到授權(quán)的范圍是有限制的。

二、物業(yè)公司有哪些權(quán)利?

①根據(jù)業(yè)主和使用人的意見和要求，對(duì)物業(yè)管理公司的管理工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督;

②協(xié)助物業(yè)管理公司落實(shí)各項(xiàng)管理工作;

③接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督;

④接受房地產(chǎn)行政主管部門、各有關(guān)行政主管部門及物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督和指導(dǎo)。

三、物業(yè)公司有哪些應(yīng)盡義務(wù)?

1、全面履行物業(yè)管理合同，對(duì)業(yè)主委托管理的房屋、設(shè)施、公共部位進(jìn)行維護(hù)、維修，承擔(dān)小區(qū)及小區(qū)物業(yè)的安全、防火、綠色維護(hù)、清潔、保潔工作居住區(qū)以及業(yè)主和使用者日常生活所需的便利服務(wù)。

2、接受物業(yè)管理委員會(huì)和居民。

3、將主要管理辦法提交物業(yè)管理委員會(huì)審議決定。

4、接受房屋和土地的指導(dǎo)和監(jiān)督管理機(jī)關(guān)、其他行政主管部門和當(dāng)?shù)亟值擂k事處。

5、發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)、規(guī)章的，及時(shí)向有關(guān)行政主管部門報(bào)告。

國家因?yàn)闄z修或突發(fā)事件要停水電的話都會(huì)提前的通知當(dāng)事人，物業(yè)管理公司和國家水利電力公司之間沒有任何關(guān)系，所以以限制或停水停電的這些方法讓業(yè)主去交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司的這種行為嚴(yán)重的侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。

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