一、小區(qū)業(yè)主自治社區(qū)責任的內(nèi)容是什么?

小區(qū)業(yè)主自治社區(qū)責任的內(nèi)容是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，基于建筑物區(qū)分所有權，依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和民主原則建立自治組織、確立自治規(guī)范，管理本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)的一種基層治理模式。

業(yè)主自治是由于建筑物區(qū)分所有權制度的確立和發(fā)展才成為必要。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設施的產(chǎn)權由多個區(qū)分所有權人共有，但各區(qū)分所有權人的要求各異，從而容易導致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見、便于管理，業(yè)主組成管理團體委托其他組織或者自行對小區(qū)共用部位和共用設施設備的維護、公共環(huán)境、公共秩序等事項進行自治管理，以避免公共事務無人愿管或無人可管情況的發(fā)生，保證物業(yè)合理使用，使業(yè)主有一個良好的生活居住環(huán)境。只有業(yè)主真正實現(xiàn)自治，物業(yè)管理活動才能真正為業(yè)主服務，體現(xiàn)業(yè)主的利益，從根本上實現(xiàn)物業(yè)管理制度的目的。各國物業(yè)管理法律制度中，業(yè)主自治都是其基本組成部分。2003年我國頒布了《物業(yè)管理條例》，初步確立了以業(yè)主大會為核心的業(yè)主自治機制

特點

首先，業(yè)主自治是基于建筑物區(qū)分所有權而產(chǎn)生。物業(yè)管理最早是在19世紀伴隨著多層建筑和比較集中的居住小區(qū)的出現(xiàn)而發(fā)展起來。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設施的產(chǎn)權由多個區(qū)分所有權人共有，但各區(qū)分所有權人的要求各異，從而導致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見、便于管理，業(yè)主組成管理團體委托或者自我對小區(qū)的共用部位和共用設施設備的維護、公共環(huán)境、公共秩序等事項進行自治管理，保證物業(yè)的合理使用，使業(yè)主有一個良好的生活居住環(huán)境。 [1]

其次，業(yè)主自治借鑒了國家管理的模式，將所有權和管理權分離，由物業(yè)管理企業(yè)受聘管理業(yè)主擁有所有權的物業(yè)。

最后，業(yè)主自治具有公益性。業(yè)主行使自治權的目的是為了維護其居住的小區(qū)的公共利益。這種公共性決定了自治權的設定與行使必須以保障和增進物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公益為目標，不得以業(yè)主自治權的設定者或行使者的私利為目標!

二、必要性

業(yè)主自治對物業(yè)管理有著十分重要的意義，是物業(yè)管理中必不可少的一環(huán)，具體表現(xiàn)為以下幾點： [1]

(1)業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎。建筑物的區(qū)分所有權的產(chǎn)生和廣大居民社區(qū)自治意識的覺醒產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。所有權是絕對性的權利，它排除了非所有權人對物的干預。無論物業(yè)管理企業(yè)還是政府都無權干預所有權人對房屋的處分，但是其他共有所有權人卻有權干預業(yè)主對房屋共用部分的處分，而這種干預也只能要求該業(yè)主不得損害其他業(yè)主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而產(chǎn)生的物業(yè)管理問題只有業(yè)主才有最終的發(fā)言權，而物業(yè)管理企業(yè)只能在業(yè)主的授權范圍內(nèi)開展服務活動。所以，物業(yè)管理的基礎是業(yè)主自治。

(2)行使業(yè)主自治管理權利對于維護物業(yè)所有權人和使用權人權益、規(guī)范住宅物業(yè)管理重要意義。無論是物業(yè)管理企業(yè)還是其他當事人都有可能出于自身的利益作出對業(yè)主不行為，這就使得行使業(yè)主自治管理權利對于維護物業(yè)所有權人和使用權人權益、規(guī)范住業(yè)管理有著重要意義。

(3)物業(yè)管理作為一種新興的行業(yè)，怎樣才能使其健康有序的發(fā)展，直接關系到管理公業(yè)主之間的關系。強化業(yè)主自我保護意識，是不可忽視的一個重要方面。只要加強業(yè)主、強化業(yè)主自我保護意識，才能迫使物業(yè)公司增強透明度，才能增強業(yè)主對物業(yè)公司的度，才能在物業(yè)公司和業(yè)主之間建立良好的關系，促進物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展。

在當代社會，我們國家的一些基層的話是由當?shù)氐慕M織來進行一個管理的，比如說村集體有村民自治，還有就是小區(qū)內(nèi)部的話，是由小區(qū)內(nèi)部的居民來進行一個自我管理的，自我管理的內(nèi)容和責任都是需要進行明確的，一般是大家商量討論決定。

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