一、業(yè)主委員會是自治性組織嗎?

業(yè)主委員會是自治性組織，一般情況下,業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式:由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生;對于較大小區(qū),業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會,然后每個樓委會推選代表,集中而成業(yè)委會;這樣方式形成的業(yè)委會,主要負責樓間共有的管理;

業(yè)主委員會的恰當人數(shù),可以按照如下規(guī)則估算：接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如,對于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21，并符合下列條件：

1.具有完全民事行為能力;

2.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);

3.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約,模范履行業(yè)主義務;

4.熱心公益事業(yè),責任心強,公正廉潔;

5.具有一定的組織能力;

6.具備必要的工作時間。業(yè)主委員會有哪些職責?

1.業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項;

2.召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;

3.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

4.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

5.監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

6.業(yè)主大會賦予的其他職責。

二、業(yè)主委員會除依法履行職責外,同時履行下列職責：

1.擬訂選聘物業(yè)服務企業(yè)的方案;

2.擬訂業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算方案,報業(yè)主大會決定;

3.擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案,報業(yè)主大會決定;

4.擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案,報業(yè)主大會決定;

5.擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設施設備的使用、收益方案,報業(yè)主大會決定;

6.擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案,報業(yè)主大會決定;

7.擬訂改建、重建建筑物及其附屬設施的方案,報業(yè)主大會決定;

8.對違反管理規(guī)約的行為進行處理。

2007年《物權(quán)法》的出臺，從立法高度確立了業(yè)主組織，即業(yè)主大會和業(yè)主委員會的法律地位。盡管2007年《物業(yè)管理條例》修改后取消了業(yè)委會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)的限制，但是其決定內(nèi)容和效力還是會受到《物權(quán)法》第七十六條的限制。

業(yè)主委員會的成員需要由該小區(qū)內(nèi)的業(yè)主選舉產(chǎn)生，此后需要按照一定的原則，履行作為業(yè)主委員會一員的職責。通常情況下，很多關(guān)于小區(qū)內(nèi)各位業(yè)主重大權(quán)益的事項，都需要先召開業(yè)主委員會經(jīng)過商議之后，才能夠具體的落實。

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