一些小區(qū)的業(yè)主最關(guān)心的還是自己小區(qū)的一些物業(yè)管理是否規(guī)矩，那么我們一起來(lái)討論一下關(guān)于物業(yè)規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容，菏澤物業(yè)管理?xiàng)l例都有哪些規(guī)定？根據(jù)物業(yè)管理法，物業(yè)規(guī)定一切應(yīng)該以小區(qū)物業(yè)為主，應(yīng)該為了小區(qū)物業(yè)的個(gè)人切身利益為出發(fā)點(diǎn)，下面我們一起來(lái)詳細(xì)了解。

據(jù)了解，《條例》主要設(shè)置了五方面內(nèi)容：一是明確了物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循的原則和適用范圍;二是對(duì)業(yè)主自治、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)制度、職責(zé)和運(yùn)行等作出具體規(guī)定;三是對(duì)前期物業(yè)的選聘、承接查驗(yàn)及物業(yè)服務(wù)用房配置等提出了具體要求，明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及相關(guān)監(jiān)督管理部門的職責(zé)等;四是從業(yè)主和物業(yè)使用人的限制性行為、經(jīng)營(yíng)性收益的處置和專項(xiàng)維修資金的繳存與使用等方面對(duì)物業(yè)的使用和維護(hù)作出具體規(guī)定;五是設(shè)置了相關(guān)法律責(zé)任。

避免亂象，物業(yè)管理有法可依

近年來(lái)，隨著菏澤城市建設(shè)步伐的加快和住宅建設(shè)總量的持續(xù)增長(zhǎng)，菏澤的物業(yè)服務(wù)行業(yè)得到了迅速發(fā)展。截至目前，菏澤共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)389家，從業(yè)人員5萬(wàn)余人，管理物業(yè)項(xiàng)目1200多個(gè)，物業(yè)服務(wù)面積已經(jīng)超過(guò)6000萬(wàn)平方米，涉及業(yè)主約400萬(wàn)人，住宅小區(qū)物業(yè)管理面積年均增長(zhǎng)20%左右。

物業(yè)管理涉及面廣，關(guān)注度高，事關(guān)社會(huì)和諧穩(wěn)定和人民群眾幸福安居，菏澤首部《物業(yè)管理?xiàng)l例》的制定也備受市民關(guān)注，從去年年初啟動(dòng)《菏澤市物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)制定工作以來(lái)，歷經(jīng)近一年的時(shí)間，《條例》已于1月23日獲得省人大常委會(huì)批準(zhǔn)，從今年5月1日開(kāi)始施行。

菏澤首部《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布

物業(yè)管理作為社會(huì)化的服務(wù)產(chǎn)品，在提供居住服務(wù)、加強(qiáng)城市管理、吸納社會(huì)就業(yè)、建設(shè)和諧社區(qū)等方面發(fā)揮了積極作用，已經(jīng)成為菏澤市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分。

同時(shí)，物業(yè)管理也面臨法規(guī)建設(shè)相對(duì)滯后、政策扶持不到位、基層監(jiān)管力量不足、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)難、業(yè)主自治推進(jìn)難等諸多問(wèn)題。特別是住宅小區(qū)的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量低下、前期物業(yè)遺留問(wèn)題突出、公共收益不明、維修資金使用困難等問(wèn)題層出不窮，居民投訴量居高不下，矛盾糾紛日趨多元化、群體化、常態(tài)化，社會(huì)各界反映強(qiáng)烈。

為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，推動(dòng)菏澤物業(yè)管理向?qū)I(yè)化、市場(chǎng)化、法制化方向發(fā)展，《菏澤市物業(yè)管理?xiàng)l例》也做了明確的規(guī)定。

熱點(diǎn)解讀：

1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)問(wèn)題是如何規(guī)定的?

在物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是其中較容易產(chǎn)生矛盾糾紛的一個(gè)問(wèn)題，也是市民比較關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，切實(shí)解決好這一突出問(wèn)題，《條例》規(guī)定：住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)根據(jù)住宅的種類、特點(diǎn)及物業(yè)服務(wù)階段，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，明確了物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)中政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的范圍，并規(guī)定:“實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平以及物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)等情況適時(shí)調(diào)整。”

2、如何規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)?

《條例》作出了專門規(guī)定。一是規(guī)定了從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，從事電梯、消防、電氣、制冷作業(yè)等物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)從業(yè)資格。二是規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，公共綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等九項(xiàng)主要服務(wù)內(nèi)容。三是規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中提供虛假信息，不得將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人等十種禁止行為。四是規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者企業(yè)主要負(fù)責(zé)人被列入失信被執(zhí)行人名單的，經(jīng)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)確認(rèn)因物業(yè)服務(wù)企業(yè)全部責(zé)任或者主要責(zé)任發(fā)生的重大安全事故等六種情形計(jì)入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案。五是規(guī)定了選聘、續(xù)聘、解聘、交接等具體要求。六是規(guī)定物業(yè)管理行政主管部門更好履行管理服務(wù)職責(zé)，通過(guò)主管部門主動(dòng)工作，為業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供信用等級(jí)參考，減少或者杜絕信用等級(jí)低或者列入黑名單的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與物業(yè)服務(wù)。

通過(guò)閱讀本篇文章，我們不僅能夠?qū)ξ飿I(yè)管理?xiàng)l例有了進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)，也能意識(shí)到，物業(yè)管理?xiàng)l例對(duì)于小區(qū)業(yè)主來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的，本篇通篇都是在講關(guān)于菏澤物業(yè)管理?xiàng)l例都有哪些規(guī)定，那么如果想了解其他物業(yè)管理?xiàng)l例，那么請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系我們平臺(tái)。

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