房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指的是那些符合我國的城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的企業(yè)，想要通過房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和或者是通過經(jīng)營房地產(chǎn)相關(guān)的活動(dòng)來進(jìn)行盈利為目的的企業(yè)。那么這些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件是什么?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該經(jīng)過哪些設(shè)立程序呢?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以開展哪些相關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)?這些都是任何一個(gè)想要從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作人員所必須了解的事情。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)想要通過房地產(chǎn)開發(fā)兼營企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行盈利具備以下的五個(gè)條件:

第一個(gè)條件就是經(jīng)營者必須要擁有自己的名稱和相關(guān)的組織機(jī)構(gòu)；

第二個(gè)就是經(jīng)營者必須擁有固定的經(jīng)營場所；

第三個(gè)就是經(jīng)營者的注冊(cè)資金比一般的經(jīng)營性和中介性質(zhì)的企業(yè)要高，經(jīng)營者要達(dá)到國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資金要求，我國目前對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)做出了不同的注冊(cè)要求，只有達(dá)到了這些要求的注冊(cè)者才可以申請(qǐng)成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，這要要求的設(shè)立也是為了遏制房地產(chǎn)企業(yè)在我國市場上的暴利行為，降低了公民投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)保障了房地產(chǎn)的交易安全；

第四個(gè)經(jīng)營者應(yīng)該具備足夠的房地產(chǎn)專業(yè)技術(shù)人員，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)非常需要具備專業(yè)性的經(jīng)營開發(fā)活動(dòng)，經(jīng)營者只有在擁有了足夠多的技術(shù)人員以后才可以保證開發(fā)的項(xiàng)目的安全性和對(duì)社會(huì)作出的效益性對(duì)環(huán)境做出的效益性；

第五個(gè)設(shè)立條件就是經(jīng)營者需要在滿足了上述條件以后還要具備法律法規(guī)中關(guān)于企業(yè)公司開發(fā)的其他條件。

工商局會(huì)對(duì)滿足了上述五個(gè)條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的登記并給這些企業(yè)辦理相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照，證明這些企業(yè)可以從事房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和或者是通過經(jīng)營房地產(chǎn)相關(guān)的活動(dòng)。當(dāng)這些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立了有公司以后，應(yīng)該按照國家對(duì)公司的相關(guān)法律規(guī)定，依法執(zhí)行《公司法》中的有關(guān)規(guī)定，并在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的一個(gè)月內(nèi)到相關(guān)的機(jī)關(guān)工作單位進(jìn)行備案。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在遇到以下七種房產(chǎn)是不存在轉(zhuǎn)讓情況的：

第一種情況是：以公民出讓的方式獲得土地使用權(quán)是不符合我國法律規(guī)定的條件，所以不能進(jìn)行開發(fā)；

第二種情況是：我國司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)的工作人員依照法律規(guī)定，決定進(jìn)行查封或者進(jìn)行限制的房地產(chǎn)是不能進(jìn)行開發(fā)的；

第三種情況是：已經(jīng)依法收回土地使用權(quán)的房產(chǎn)是不能再有房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行開發(fā)的；

第四種情況是：共有房地產(chǎn)，如果沒有經(jīng)過所有共有人書面同意的情況房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也是不能進(jìn)行開發(fā)的；

第五種情況是：對(duì)于房產(chǎn)的歸屬有爭議的房產(chǎn)開發(fā)商也不能進(jìn)行相應(yīng)的營業(yè)活動(dòng)；

第六種情況是：對(duì)于那些沒有按照法律登記的房產(chǎn)也是不能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)行為的；

第七種情況是：法律法規(guī)中明確禁止轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)是不能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)情況的。只有那些獲得了土地使用權(quán)證書和屬于房屋建設(shè)類工程并簽訂了合同的地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能對(duì)其進(jìn)行投資、開發(fā)或者建設(shè)行為。

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