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寧波
你知道哪些情況不適合提前還款嗎
提前還款有三種方式
三種購房貸款不適合提前還貸
1、公積金貸款或有折扣的貸款
眾所周知，公積金貸款利率低，要想提前還款，對購房者來說并不是一件明智的事情;另外，如果是有折扣的貸款，你提前還款，說不定會虧損，律霸網(wǎng)購房指南曾經(jīng)聽銀行工作人員私下提及“那些享受較低折扣利率優(yōu)惠的貸款，銀行根本沒有賺錢，只是為了拓寬商業(yè)范圍”?，F(xiàn)在又處于降息通道中，如果你是申請的公積金貸款，或者是享受了低折扣優(yōu)惠的貸款，提前還款不如拿錢做一些理財劃算，比如買些業(yè)績穩(wěn)定的基金、或者評級在AA以上。
2、等額本金還款日期已經(jīng)超過三分之一的貸款
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過三分之一了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期貸款
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
從上面，我們可以得出兩個結(jié)論：
①如果你的等額本息還款日期已經(jīng)過半，剩余本金多，利息少，沒必要提前還款。
②如果你的等額本金還款日期超過三分之一，沒必要提前還款，要是在還款初期，尤其是三年之內(nèi)的話，提前還款是十分劃算的;另外，如果你的還款期超過三分之一，此后在月供的本金和利息構(gòu)成中，本金開始多于利息，也不適合提前還款。
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