一、不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)可做擔(dān)保嗎?

不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)是可以做擔(dān)保的，現(xiàn)行擔(dān)保法、物權(quán)法未對(duì)不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)作出專章專條規(guī)定。依質(zhì)物性質(zhì)分類，不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)包括收取天然孳息的不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)(如農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)上各類收益權(quán))以及收取法定孳息的不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)(如產(chǎn)權(quán)房屋出租權(quán)、景區(qū)門票收費(fèi)權(quán)等)，一般而言，只要不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)具財(cái)產(chǎn)價(jià)值、可流轉(zhuǎn)性以及未被現(xiàn)行法律所禁止，皆可成為質(zhì)押合法有效的標(biāo)的。

與其他權(quán)利質(zhì)押設(shè)定方式一樣，不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)質(zhì)押也是依雙方當(dāng)事人法律行為所設(shè)定，但在具體程序和內(nèi)容上相較之于一般權(quán)利質(zhì)押設(shè)定有一定區(qū)別。

一是須向政府或上級(jí)主管部門辦理行政許可。獲得行政許可是不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)質(zhì)押得以設(shè)定的首要前提，以景區(qū)門票收費(fèi)權(quán)為例，往往需要省政府、省級(jí)文化旅游主管部門、省級(jí)發(fā)改委或是省級(jí)國資委等有權(quán)部門重重審批程序。

二是須簽訂書面合同。簽訂書面合同規(guī)定是設(shè)立權(quán)利質(zhì)權(quán)的要件之一。書面合同的內(nèi)容，包括主債權(quán)的種類、數(shù)額;履行債務(wù)的期限;質(zhì)物的名稱、狀況;質(zhì)物擔(dān)保債權(quán)的范圍;質(zhì)物移交時(shí)間等。

三是須辦理登記。

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押設(shè)立要件是什么?

不動(dòng)產(chǎn)抵押設(shè)立要件主要包括：

1、抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時(shí)對(duì)抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán);

2、抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國立法來看，并非所有不動(dòng)產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)我國《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)是不能作抵押的。

(1)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動(dòng)產(chǎn);

(2)列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物;

(3)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

(4)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的不動(dòng)產(chǎn);

(5)產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或有爭議的財(cái)產(chǎn);

(6)來自全體共有人書面同意的不動(dòng)產(chǎn);

(7)未取得合法權(quán)證的違法建筑物。

3、價(jià)值評(píng)估應(yīng)該公允。抵押物的價(jià)值應(yīng)該經(jīng)過具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，做出合理公允的評(píng)估報(bào)告，然后根據(jù)評(píng)估的價(jià)值確定抵押率和擔(dān)保價(jià)值;

4、辦理抵押登記。依照我國法律，不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記。

用不動(dòng)產(chǎn)的收益權(quán)做抵押擔(dān)保的時(shí)候有一定的條件限制，關(guān)鍵是要確認(rèn)這份不動(dòng)產(chǎn)確實(shí)存在收益的空間，并且這種擔(dān)保方式需要經(jīng)過政府部門的批準(zhǔn)。同時(shí)，私人企業(yè)想要用不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)做擔(dān)保的可能性比較小一些，國有企業(yè)和國有項(xiàng)目相對(duì)容易。

不動(dòng)產(chǎn)抵押必須辦理登記嗎？

不動(dòng)產(chǎn)登記

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例全文