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當(dāng)下與銀行簽訂抵押擔(dān)保進(jìn)行貸款的人越來越多，而用的方式最多的可能就要數(shù)用房地產(chǎn)來做抵押擔(dān)保了。用房地產(chǎn)作抵押擔(dān)保向銀行貸款，不僅能夠讓自己貸得多，而且銀行也放。但是在房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的過程中，我們就會(huì)與銀行產(chǎn)生一個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，還這個(gè)債權(quán)債務(wù)它包括的內(nèi)容又是很多的。今天小編就為大家介紹一下房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括的相關(guān)內(nèi)容吧。

一、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保

1、房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。

2、如果債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。

3、提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。

4、房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

二、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍

1、主債權(quán)，有稱原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容

2、利息。包括法定利息和約定利息

3、延遲利息。指由于債務(wù)人延遲履行而導(dǎo)致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。

4、違約金。指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償性的金錢。

5、損害賠償金。指債務(wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費(fèi)用。

6、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費(fèi)用，比如拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

一般來講，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)應(yīng)當(dāng)包括以上幾項(xiàng)，但如果雙方當(dāng)事人在抵押合同中約定只擔(dān)保其中幾項(xiàng)，那擔(dān)保的范圍應(yīng)當(dāng)依合同約定確定。

由上可知，用房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保向銀行貸款可以讓我們貸得更多的款項(xiàng)，也能夠讓銀行更加的放心。但是我們在與銀行貸款的這個(gè)過程中會(huì)產(chǎn)生一個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，這就需要我們注意，在房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)，它包括哪些具體的內(nèi)容。以上就是小編為大家整理的房地產(chǎn)抵押擔(dān)保范圍包括的內(nèi)容，希望對您有所幫助。如果您還想了解其他的法律知識，可以咨詢律霸。

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