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有的人因債務(wù)問題會選擇將其動產(chǎn)或權(quán)利移交給債權(quán)人占有，將動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)利將動產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償，在法律上規(guī)定了質(zhì)押的期限以及質(zhì)押的物品種類，很多人不知道質(zhì)押到期該怎么辦，下面小編為您介紹房產(chǎn)質(zhì)押到期還有效嗎?的相關(guān)問題。

一、房產(chǎn)質(zhì)押到期還有效嗎

質(zhì)押無法質(zhì)押不動產(chǎn)(如房產(chǎn))，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)的轉(zhuǎn)移不是占有，而是登記。所以不存在房產(chǎn)質(zhì)押到期的情況。

二、質(zhì)押質(zhì)權(quán)

質(zhì)權(quán)與質(zhì)押是兩個(gè)不同的概念，質(zhì)押是指設(shè)定質(zhì)權(quán)的法律行為，質(zhì)權(quán)是指質(zhì)權(quán)人的權(quán)利;質(zhì)押是質(zhì)權(quán)產(chǎn)生的原因，質(zhì)權(quán)是質(zhì)押引起的法律后果。債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)交給債權(quán)人占有并實(shí)際控制的行為被稱為質(zhì)押，質(zhì)權(quán)人因質(zhì)押而取得的權(quán)利為質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種。作為擔(dān)保物權(quán)的質(zhì)權(quán)，具有從屬性、不可分性、物上代位性和優(yōu)先受償性的特點(diǎn)。

1、質(zhì)權(quán)的從屬性。質(zhì)權(quán)的從屬性是指質(zhì)權(quán)從屬于其所擔(dān)保的債權(quán)。因?yàn)橘|(zhì)權(quán)是以擔(dān)保債權(quán)為實(shí)現(xiàn)目的的，因此，質(zhì)權(quán)從屬于所擔(dān)保的債權(quán)。當(dāng)事人可以為將來的債權(quán)設(shè)定質(zhì)權(quán)，也可以在設(shè)定債權(quán)時(shí)設(shè)定質(zhì)權(quán)，但實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)時(shí)必須要有主債權(quán)的存在。質(zhì)權(quán)隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，不能與主債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。質(zhì)權(quán)隨主債權(quán)的消滅而消滅。

2、質(zhì)權(quán)的不可分性。質(zhì)權(quán)的不可分性是指質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)一樣具有不可分性，即質(zhì)物的全部價(jià)值擔(dān)保債權(quán)的全部。質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)權(quán)標(biāo)的的全部，即使債權(quán)部分受到清償也不受影響。換言之，即使債務(wù)人清償了大部分債務(wù)，僅有少部分債務(wù)未能清償，質(zhì)權(quán)人也必須抗未清償?shù)膫鶛?quán)對全部質(zhì)權(quán)標(biāo)的行使質(zhì)權(quán)。質(zhì)物部分滅失的，未滅失的部分仍然擔(dān)保全部債權(quán)，而不能相應(yīng)地縮減質(zhì)權(quán)擔(dān)保的范圍。

3、質(zhì)權(quán)的物上代位性。質(zhì)權(quán)的物上代位性是指質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)權(quán)標(biāo)的的代位物上。如《擔(dān)保法》第七十三條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)。”

質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消失。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)。

質(zhì)權(quán)的客體是質(zhì)物，質(zhì)物滅失后，質(zhì)權(quán)也就喪失了其所指向的對象。如果質(zhì)物全部滅失，則就該質(zhì)物產(chǎn)生的質(zhì)權(quán)全部消滅;如果質(zhì)物部分滅失，則就該質(zhì)物滅失部分而發(fā)生的質(zhì)權(quán)歸于消滅，而動產(chǎn)質(zhì)權(quán)仍然存續(xù)于質(zhì)物的剩余部分。

若質(zhì)物由于質(zhì)權(quán)人怠于妥善保管而滅失，質(zhì)權(quán)人應(yīng)向出質(zhì)人承擔(dān)民事責(zé)任;若質(zhì)物的滅失不能歸咎于質(zhì)權(quán)人，而是由于質(zhì)物本身的內(nèi)在缺陷，且依質(zhì)權(quán)人作為善良保管人的注意仍不能發(fā)現(xiàn)并有效地預(yù)防，則出質(zhì)人應(yīng)向質(zhì)權(quán)人給付一定數(shù)額的賠償金;若質(zhì)物之滅失歸咎于第三人的侵權(quán)行為，則侵權(quán)人應(yīng)向質(zhì)權(quán)人給付賠償金。

質(zhì)權(quán)人因質(zhì)物的滅失所得的賠償金應(yīng)當(dāng)作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)。既然質(zhì)權(quán)人因質(zhì)物的滅失所得的賠償金亦作為質(zhì)物的一種形態(tài)，故質(zhì)權(quán)人對此等賠償金依舊享有動產(chǎn)質(zhì)權(quán)。此即為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的物上代位性。

4、質(zhì)權(quán)的優(yōu)先受償性。質(zhì)權(quán)的優(yōu)先受償性是指質(zhì)權(quán)人于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，得以質(zhì)權(quán)標(biāo)的的價(jià)值優(yōu)先受償其受質(zhì)權(quán)擔(dān)保的債權(quán)。

關(guān)于房產(chǎn)質(zhì)押到期還有效嗎的問題上述文章已經(jīng)明確，質(zhì)押只能質(zhì)押動產(chǎn)，而房產(chǎn)是不動產(chǎn)不能質(zhì)押，可以抵押。質(zhì)押的質(zhì)權(quán)有從屬性、不可分性、物上代位性、優(yōu)先受償性這四種。質(zhì)押和抵押是有很多的去別的，很多人在簽訂合同時(shí)本是抵押卻寫成了質(zhì)押，會造成嚴(yán)重的后果，我們在簽訂合同時(shí)要弄清楚這兩者的區(qū)別，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸武漢律師。

保證金質(zhì)押反擔(dān)保合同的相關(guān)內(nèi)容

專利權(quán)質(zhì)押合同范本參考

什么是質(zhì)押？質(zhì)押權(quán)的期限是什么時(shí)候?