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通常我們在辦理抵押的時候，對抵押物行使處置權和抵押權的時候，相關法律會規(guī)定你是否在合理合法情況下取得該抵押物，在法律上我們稱之為善意取得。那么抵押是否適用善意取得?就這個問題，律霸小編整理了相關資料，詳細請閱讀下文。

一、善意取得的定義

善意取得又稱為即時取得，無權處分人將其財物(動產(chǎn)或者不動產(chǎn))轉讓給第三人，如受讓人在取得該財物時系出于善意(+合理對價+公示)，則受讓人取得該物的所有權，原權利人喪失所有權。動產(chǎn)占有人向第三人移轉動產(chǎn)所有權或為第三人設定其他物權，即使動產(chǎn)占有人無處分動產(chǎn)的權利，善意受讓人仍可取得動產(chǎn)所有權或其他物權的制度。

善意取得應該符合的條件：

(一)出讓人無權處分;

(二)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;第三人必須是善意的。善意一詞是拉丁文bona fides來的，亦稱不知情，指不知存在足以影響法律效力的事實的主觀狀態(tài)。我們這里所說的善意是指第三人不知道占有人系非法轉讓。

善意取得，是第三人不知并不應知轉讓人是非法轉讓，一般是誤信其為所有人或其他有處分權的人。例如，錯誤地認為動產(chǎn)的承租人、借用人、受寄人、運送人是所有人或其他有處分權的人，并且依轉讓物當時的環(huán)境，他也不應知道占有人系非法轉讓，如果是對讓與人的行為能力、代理權的范圍、意思表示的瑕疵發(fā)生誤解，不受善意取得的保護。

第三人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的。這里的善意，是指取得標的物的第三人不知道或者不應當知道占有人為非法轉讓。這里不僅不要求第三人有出讓人有權處分的確信，而且是推定任何參加交易的第三人都具有這種善意。物權法對這種善意的保護，是公信原則的體現(xiàn)。與之相對應的就是惡意第三人。惡意就是第三人依當時的情況知道或應當知道轉讓人無讓與的權利。即根據(jù)當時的環(huán)境，依交易的一般情況，可以得出讓與人無權讓與的結論，則第三人應視為惡意。例如第三人以不正常的低價購買物品，如無相反的證據(jù)，應認為是惡意。

二、抵押善意取得相關法律規(guī)定

我國《擔保法司法解釋》中規(guī)定了質權和留置權的善意取得制度，但未對抵押權是否適用善意取得予以規(guī)定。我國《物權法》對物權是否適用善意取得制度作出了明確的規(guī)定。

根據(jù)《物權法》第一百零六條規(guī)定：“無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：

(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的;

(二)以合理的價格轉讓;

(三)轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定?！痹摋l文明確規(guī)定了物權的善意取得制度，既包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)，也包括其他物權。

結合《擔保法司法解釋》對質權和留置權適用善意取得制度的規(guī)定，抵押權與質權、留置權同屬于擔保物權，因此，抵押權應同樣適用善意取得制度。不動產(chǎn)抵押以登記為公示方法。物權公示的公信力乃是不動產(chǎn)抵押權善意取得制度的理論基礎。

《物權法》第一百零六條對不動產(chǎn)所有權善意取得有了很明確的規(guī)定，由此引申，我們可以歸納出不動產(chǎn)抵押權的善意取得的前提和條件：

1、抵押權人取得不動產(chǎn)抵押權時是善意的。所謂“善意”是指抵押權人客觀上不知道抵押人無抵押不動產(chǎn)的所有權或處分權的事實;且不知道抵押人是為逃避債務以及司法凍結而設定抵押的事實。這也是善意取得制度的前提。

2、抵押雙方當事人已就抵押行為依照法律規(guī)定辦理了登記，并將抵押事項記載于不動產(chǎn)登記簿上。《物權法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)抵押權作為不動產(chǎn)物權的一種，其設立必須經(jīng)依法登記才發(fā)生效力。

但抵押權與質權、留置權的主要區(qū)別是動產(chǎn)不轉移占有，還包括不動產(chǎn)抵押。因此，在認定抵押權適用善意取得時，應嚴格把握抵押權適用善意取得的條件：

(一)不動產(chǎn)登記簿存在權屬登記錯誤，或抵押人雖對抵押動產(chǎn)無處分權但占有該動產(chǎn);

(二)無權處分人設立抵押權的行為。這是指行為人(登記名義人)在沒有處分權的情況下在他人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)上設立抵押權的行為。

(三)債權人在抵押權設立時系出于善意。善意的判斷時間應為抵押權設立之時。

(四)已進行抵押權設立登記。因不動產(chǎn)抵押以登記為公示方法，如果抵押權未經(jīng)登記，真正權利人仍能追及物之所在，否定抵押權設立的效力，而不能適用善意取得制度。

以上就是關于抵押是否適用善意取得的相關資料，從規(guī)定來看，抵押的善意取得是對抵押行為生交效以及抵押受益的一個關鍵要素，也是自己的權益最大的化的一個基本保證，所以我們在取得抵押物的時候一定要合法合理。這樣以能避免不必要的損失。更多相關知識您可以咨詢律霸山西律師。

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