優(yōu)先受償權(quán)是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。那么法定抵押權(quán)優(yōu)先受償應(yīng)該注意什么呢?本文從建設(shè)工程合同方面對法定抵押權(quán)優(yōu)先受償應(yīng)該注意什么作了總結(jié)分析，詳細內(nèi)容請閱讀下文了解。

一.法定抵押權(quán)優(yōu)先受償注意什么

法定抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)男Я?，是指建設(shè)工程竣工驗收合格之后，發(fā)包人未按約定支付價款，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議或請求人民法院以該工程折價、拍賣的價款受償，實踐中應(yīng)注意以下幾點：

1、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谠摴こ痰募s定抵押。這效力表現(xiàn)為一種溯及力，也就是說發(fā)包人將該建設(shè)工程向其他債權(quán)人進行抵押時，無須征得抵押權(quán)人(承包人)的同意。但一旦工程竣工驗收合格后，發(fā)包人未按約定付清工程款，此時承包人享有優(yōu)先受償?shù)男Я坝诎l(fā)包人與第三人約定的抵押權(quán)。

2、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谠摴こ痰霓D(zhuǎn)讓。這效力同樣表現(xiàn)為一種溯及力，即發(fā)包人(開發(fā)商)可將在建工程進行出售、轉(zhuǎn)讓，無須征得承包人的同意。它不同于一般抵押權(quán)，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物必須征得抵押權(quán)人同意。但是，法定抵押權(quán)的抵押權(quán)人(承包人)所享有的優(yōu)先受償?shù)臈l件一旦成就，其效力及于所出售、轉(zhuǎn)讓的房屋。

3、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谄飘a(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)。根據(jù)我國破產(chǎn)法(試行)第28條第二款規(guī)定“已作為擔保物的財產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)”的規(guī)定，如果發(fā)包人發(fā)生破產(chǎn)，作為法定抵押權(quán)的“該工程”也應(yīng)排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外。

二.法定抵押權(quán)實現(xiàn)的方式

實現(xiàn)的方式。根據(jù)合同法第286條規(guī)定，首先應(yīng)進行催告，即工程竣工后，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人應(yīng)向發(fā)包人催告，限定發(fā)包人在一定期限內(nèi)支付價款，如果未經(jīng)過催告，直接向法院申請拍賣的，人民法院不應(yīng)受理。其次是協(xié)商，即發(fā)包人逾期不支付的，雙方可以進行協(xié)商將該工程折價歸承包人，但這里應(yīng)注意：

一是該工程不宜折價的除外，所謂“不 宜”是指所建工程的性質(zhì)和作用“不宜”，如機場、港口、軍事設(shè)施及影響國計民生的重點工程等，而不能理解為發(fā)包人“不愿”。

二是法條規(guī)定是可以協(xié)商，而不是必經(jīng)程序，它不同于催告是必經(jīng)的，有一方不愿協(xié)商的就可向人民法院申請拍賣。再次是申請拍賣程序，即承包人經(jīng)催告仍不能取得工程款的，即可以與發(fā)包人協(xié)商，也可直接申請人民法院將該工程進行拍賣，從中優(yōu)先受償。

以上就是本次律霸小編為大家?guī)淼挠嘘P(guān)抵押權(quán)優(yōu)先受償應(yīng)該注意什么以及法定抵押權(quán)實現(xiàn)的方式的內(nèi)容，希望這些知識能夠?qū)δ兴鶐椭?，解決您的法律疑問。如果您還有其他法律問題，可以免費咨詢我們的專業(yè)律師。

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