一、房產(chǎn)抵押期限和擔保期限可以一樣嗎

可以，期限都是雙方當事人達成一致協(xié)議即可。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第41條：“當事人以本法第42條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”，即抵押權(quán)自登記之日起生效。所以說，房地產(chǎn)抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日;

我國《中華人民共和國擔保法》第52條規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”。故房地產(chǎn)抵押權(quán)期限為房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日。

二、房地產(chǎn)抵押期限與房地產(chǎn)抵押權(quán)期限的區(qū)別

首先，兩者終了之日不同。前者的終了之日依賴于主合同債的屆滿期。因主合同債的屆滿期已經(jīng)合同約定，所以房地產(chǎn)抵押期限是確定的。后者的終了之日依附于主合同債的消滅。因主合同債的消滅之日往往與合同約定的債的履行期限不符，所以房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限是不確定的。

三、房地產(chǎn)抵押期限與房地產(chǎn)抵押權(quán)期限的聯(lián)系

房地產(chǎn)抵押期限、房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限均始自抵押合同的登記生效之日。在抵押期限內(nèi)，債務(wù)人履行了債務(wù)，抵押權(quán)隨之消失;在抵押期限屆滿時，債務(wù)人未履行債務(wù)，抵押權(quán)期限超越抵押期限而存續(xù)，直至主合同之債消滅。

四、行使房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限

行使房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限是指行使該權(quán)始于何時，終于何日。歸納起來，大致可以分為三種狀態(tài)。

(1)在房地產(chǎn)抵押期限內(nèi)的抵押權(quán)的行使。

當房地產(chǎn)抵押期限未屆滿時，房地產(chǎn)抵押權(quán)一般不可行使。但當?shù)盅喝伺c債務(wù)人系同一人且其在房地產(chǎn)抵押期限內(nèi)破產(chǎn)時，根據(jù)我國《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第28條：“已作為擔保物的財產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)”之規(guī)定，抵押權(quán)人對抵押物可以行使優(yōu)先受償權(quán)。

(2)在房地產(chǎn)抵押期限屆滿后的抵押權(quán)的行使。

《中華人民共和國擔保法》第33條規(guī)定：“債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定的以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價格優(yōu)先受償”行使抵押權(quán)的前提是債務(wù)人不履行債務(wù)，只要構(gòu)成這一要件，抵押權(quán)人即可行使抵押權(quán)。

(3)抵押權(quán)的訴訟時效與主合同之債的訴訟時效匹配。

我國《民法總則》規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期為3年，法律另有規(guī)定的除外?！边@一規(guī)定，使得債權(quán)人對債務(wù)的請求權(quán)必須在合同約定的債的清償期滿3年內(nèi)行使。否則，盡管債權(quán)并未消失，卻將喪失請求法院保護其債權(quán)的勝訴權(quán)。

當主合同之債的訴訟時效被中斷、中止時，其抵押權(quán)的勝訴權(quán)也相應(yīng)中斷、中止，即重新計算或延長訴訟時效。根據(jù)我國《民法總則》“從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護”之訴訟時效除斥期間的規(guī)定，抵押權(quán)的勝訴權(quán)將隨主合同之債罹于訴訟時效的除斥期間而永久喪失。

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