一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這個建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。

1、其中，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

而公用建筑面積由以下兩部分組成：

（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

（2）套(單元)與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

即：公用建筑面積=全套建筑面積-全套各套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)

2、其中：

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

套內(nèi)墻體面積=共用墻水平投影面積1/2+非共用墻水平投影面積

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

而：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

3、主體結(jié)構(gòu)

根據(jù)建設(shè)部1991年頒布的《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達到下列要求：

（1）地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞；

（2）鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形；

（3）磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫；

4、外墻

（1）外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點；

（2）外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。

5、樓地面

（1）面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。

（2）衛(wèi)生間、陽臺與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不允許倒泛水和滲漏；

6、裝修

（1）鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全；

（2）進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固；

（3）門窗玻璃應(yīng)表面平整，粘貼牢固；

（4）飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角；

（5）油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮、漏刷。

綜合上述，小編整理有關(guān)購房質(zhì)量驗收的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，買房時所購房屋質(zhì)量要有保障，否則價格再便宜，朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱。如果您的問題還沒解決，律霸網(wǎng)提供法律咨詢，專業(yè)律師即時幫您解決法律問題。