一、購房質(zhì)量要保證驗收重點驗?zāi)睦?/strong>
一般來講,商品房在出售時是按“套”或“單元”出售,并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價,而這個建筑面積是銷售面積,指的是購房者所購買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積(即套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
1、其中,套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
而公用建筑面積由以下兩部分組成:
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
(2)套(單元)與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
即:公用建筑面積=全套建筑面積-全套各套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)
2、其中:
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
套內(nèi)墻體面積=共用墻水平投影面積1/2+非共用墻水平投影面積
分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積
而:公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
3、主體結(jié)構(gòu)
根據(jù)建設(shè)部1991年頒布的《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》,房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達到下列要求:
(1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞;
(2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形;
(3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度,不允許有明顯裂縫;
4、外墻
(1)外墻不得滲水,特別是下雨天要注意觀察,看有無明顯的水印和霉點;
(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。
5、樓地面
(1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。
(2)衛(wèi)生間、陽臺與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求,不允許倒泛水和滲漏;
6、裝修
(1)鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全;
(2)進戶門不得使用膠合板制作,門鎖應(yīng)安裝牢固;
(3)門窗玻璃應(yīng)表面平整,粘貼牢固;
(4)飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,無缺棱掉角;
(5)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致,表面不脫皮、漏刷。
綜合上述,小編整理有關(guān)購房質(zhì)量驗收的相關(guān)內(nèi)容。由此可見,買房時所購房屋質(zhì)量要有保障,否則價格再便宜,朝向再理想,都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱。如果您的問題還沒解決,律霸網(wǎng)提供法律咨詢,專業(yè)律師即時幫您解決法律問題。
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