在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房主本人沒簽字的定金合同是否有效
一、房主本人沒簽字的定金合同是否有效?
房主本人沒簽字的定金合同是無效的。
《中華人民共和國合同法》
第三十二條 【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第四十四條 【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
二、合同無效的情形有哪些?
《中華人民共和國合同法》
第五十二條 【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
三、定金和訂金的區(qū)別是什么?
1、手段不同
定金是一種擔保手段，交付定金在于擔保債務的履行，本身并不是履行債務的行為，因而債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;而訂金只是一種支付手段，交訂金只是一種履行債務的行為，不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同成立。
2、退還情形不同
如果交付定金有一方違約，另一方一般無權(quán)要求對方返還定金，接受定金一方違約時應雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補償受害方所受損失的作用。也可以這樣理解，定金相當于預先交付的違約金;但是訂金不能用于違約時的則罰金，如果有一方違約了，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金。
3、數(shù)額不同
定金的數(shù)額在法律上是有一定的限制的，《民法典》(自2021年1月1日起實施)第五百八十六條規(guī)定了定金數(shù)額不能超過主合同標的額的20%;而訂金的數(shù)額要依當事人之間自由約定，法律一般是不作限制。
4、支付方式
定金一般情況下是一次交付的，而訂金可以一次性付完，也可以選擇分期付款。
在房屋買賣的過程中正常情況下都會要求買家先交一部分定金，交定金就意味著必須要簽定金合同，而且定金跟訂金是不一樣的，在買家交了定金以后，如果買家無緣無故的不想買房了，就不能要求賣家退回定金了。
定金合同的格式,定金合同怎么寫
定金合同的內(nèi)容有哪些？
定金合同的違約責任有哪些？
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
案件駁回起訴要開庭審理嗎
2020-12-27同一房屋先出租后抵押怎么辦
2021-01-292020國家賠償新標準是多少,最近兩年的國家賠償標準是多少
2020-11-20房地產(chǎn)股權(quán)收購稅費要怎么計算
2021-02-14中小企業(yè)實行股權(quán)激勵有什么好處
2021-02-06房產(chǎn)證解除抵押有期限嗎
2021-02-22破產(chǎn)申報債權(quán)時債權(quán)包括利息嗎
2020-11-27監(jiān)獄每年幾月份報減刑
2021-03-21探望權(quán)如何中止
2020-11-20對指定管轄不服的怎么辦
2021-03-23交通事故死亡賠償金如何分配
2020-11-16加盟后開了店,且合同已經(jīng)到期了還能解除合同嗎
2020-12-16擔保合同的擔保期限怎么確定
2021-02-22對事故認定書不服但又過了復核日期怎么辦
2021-02-04男友是否可以給女友投人身保險
2021-02-05原保險合同成本如何確認
2020-12-23保險合同的中止是什么
2021-02-02保險合同責任免除的情況有哪些
2020-12-30航空貨物運輸險保險責任有哪些
2020-11-14保險公司承保后需要履行哪些責任呢
2021-02-28