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寧波
房屋租賃合同未約定違約金的要怎樣辦
房屋租賃合同，是指房屋出租人向承租人提供房屋，使用承租人支付租金，合同終止后將房屋完好無損地交還出租人的合同。為了處理可能發(fā)生的糾紛，雙方一般會在合同中規(guī)定違約金，但如果違約金沒有規(guī)定怎么辦?關(guān)于這個問題，如果存在違約，即使沒有約定違約，也可以主張違約?！逗贤ā返谝话僖皇l規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)，另一方在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第113條規(guī)定:如果一方不履行合同義務(wù)或合同義務(wù)不符合合同,賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谠斐闪硪环綋p失的違約造成的損失,包括合同履行后獲得的利益,但不得超過違約的損失可能是由于違反合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到合同締約方得出結(jié)論。由此可見，對損失的賠償并不一定是一致的。
只要該行為構(gòu)成違約，對方就可能被要求承擔(dān)違約責(zé)任。具體到房屋租賃合同，合同中未約定違約金的，按照對方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算違約金，退還定金和多余的房屋租金。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第一百一十二條。一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)不符合合同約定的，另一方應(yīng)當(dāng)在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后賠償損失?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者合同義務(wù)不符合合同約定的。賠償損失的數(shù)量造成另一方應(yīng)該等于違反合同所造成的損失,包括合同可以獲得性能好處后不得超過的損失可能是由于違反合同時預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見方違反合同訂立合同。
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亢俊云，合伙人律師，嘉興學(xué)院財(cái)務(wù)專業(yè)、浙江大學(xué)法律專業(yè)畢業(yè)，經(jīng)濟(jì)師，鄞州區(qū)公司法人才庫律師，華律網(wǎng)年度公司法律師，在企業(yè)股權(quán)、投資并購，公司訴訟、刑事辯護(hù)方面有豐富經(jīng)驗(yàn)，團(tuán)隊(duì)中主要協(xié)同負(fù)責(zé)公司股權(quán)、投資并購、公司訴訟法律服務(wù)。同時負(fù)責(zé)工程建筑領(lǐng)域和IT技術(shù)領(lǐng)域糾紛案件。
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