一、合同法定解除權(quán)的情形有哪些?

(1)因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的。不可抗力是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀現(xiàn)象。不可抗力事件的發(fā)生，只有其致使合同目的完全不能實現(xiàn)時，則任何一方當事人均享有合同解除權(quán)。

(2)因拒絕履行主要債務(wù)不能實現(xiàn)合同目的的。這是指在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。對于這種情況，另一方可不進行履行催告，徑直行使解除權(quán)。

(3)因遲延履行主要債務(wù)致使不能實現(xiàn)合同目的的。債務(wù)人無正當理由，若對于未約定履行期限，在債權(quán)人催告后仍未履行的，債權(quán)人便可享有合同解除權(quán);若在合同履行期間屆滿，仍未履行合同主要債務(wù)，則債權(quán)人可不進行催告即享有解除權(quán)。

(4)因遲延履行或有其他違約情形不能實現(xiàn)合同目的的。致使合同目的無法實現(xiàn)的違約形態(tài)有多種，包括遲延履行、不完全履行，以及履行地點不符合合同約定等。在此情況下，債權(quán)人可不經(jīng)催告而直接解除合同。

(5)法律規(guī)定的其他解除情形。這是一個概括性的規(guī)定，當以上情形都沒有出現(xiàn)，而法律規(guī)定其他情形合同也應(yīng)該解除時，合同就解除。這實際為將來法律的發(fā)展留足了空間，同時也防止法律出現(xiàn)漏洞。

二、合同解除的方式

1、以通知解除合同。在行使解除權(quán)的方式上，規(guī)定了當事人一方在約定解除事由或法定解除事由發(fā)生而欲行使解除權(quán)時，必須通知相對人，合同自通知到達相對人時發(fā)生解除的效力。此外，合同法草案曾規(guī)定以“情事變更”為由要求解除合同的，必須通過法院或仲裁機構(gòu)加以裁決才能發(fā)生法律效力。其次，對通知的形式，《合同法》未作特殊要求，因此它可以包括書面、口頭或其他形式，如國際上慣用的聲明、請求或特定情況下的傳真、電子郵件等。但為了避免產(chǎn)生爭議，最好應(yīng)采取書面形式。對于法律規(guī)定或當事人約定采取書面形式的合同，在合同解除時，也應(yīng)采取書面通知的形式。不管采取哪種方式，只要通知送達對方即可發(fā)生合同解除的法律效力。

2、辦理批準與登記等手續(xù)解除合同。在社義市場經(jīng)濟的發(fā)展過程中，國家對市場行為仍有一定的干預。《合同法》第96條第2項規(guī)定若法律或行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，需依照其規(guī)定辦理。其實早在《涉外經(jīng)濟合同法》與《技術(shù)合同法》中，也有類似的規(guī)定。

對于合同的解除是需要由雙方協(xié)商進行認定的，合同法中明確規(guī)定了雙方在簽訂合同后，不得隨意解除合同，涉及到一方解除合同的，必須對另一方的權(quán)益造成了侵犯，顯然是需要按照規(guī)定的標準來進行賠償處理的。

合同解除權(quán)怎么行使

合同解除權(quán)的行使方式有幾種

購房合同解除權(quán)怎樣行使