一、房租買(mǎi)賣(mài)簽了合同可以毀約嗎?

合同已經(jīng)簽訂的情況下，是不可以毀約處理的，否則是需要追究違約金的賠償?shù)?。合同違約是指違反合同債務(wù)的行為，亦稱(chēng)為合同債務(wù)不履行。這里的合同債務(wù)，既包括當(dāng)事人在合同中約定的義務(wù)，又包括法律直接規(guī)定的義務(wù)，還包括根據(jù)法律原則和精神的要求，當(dāng)事人所必須遵守的義務(wù)。僅指違反合同債務(wù)這一客觀事實(shí)，不包括當(dāng)事人及有關(guān)第三人的主觀過(guò)錯(cuò)。

二、有關(guān)毀約的責(zé)任認(rèn)定情況

根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定，違約各方分別按各自具體違約形態(tài)的法律后果分別向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任，亦即不適用過(guò)失相抵原則。所謂過(guò)失相抵，是指對(duì)損害的發(fā)生或擴(kuò)大權(quán)利人亦有過(guò)失時(shí)，法官可按過(guò)失比例將損害在權(quán)利與義務(wù)人之間進(jìn)行分?jǐn)?，以減輕或免除義務(wù)人賠償責(zé)任的一種制度，過(guò)失相抵最先適用于侵權(quán)法領(lǐng)域，而近現(xiàn)代大陸法系及美英法系國(guó)家的民法大都將該制度擴(kuò)展到合同法領(lǐng)域。

《合同法》之所以未規(guī)定雙方違約實(shí)行過(guò)失相抵原則，主要考慮到雙方違約情況的復(fù)雜性，加之過(guò)失相抵與雙方違約在適用方面存在三大區(qū)別：

第一、過(guò)失相抵適用于法律規(guī)定所發(fā)生的損害賠償領(lǐng)域，而雙方違約適用于債務(wù)不履行領(lǐng)域;

第二、過(guò)失相抵是互負(fù)損害賠償責(zé)任時(shí)的責(zé)任抵銷(xiāo)，而雙方違約的責(zé)任承擔(dān)并不限于賠償損失，還包括實(shí)際履行、強(qiáng)行補(bǔ)正及支付違約金等其他責(zé)任方式，不同責(zé)任方式之間有時(shí)并不能抵銷(xiāo);

第三、在過(guò)失相抵場(chǎng)合，雙方過(guò)錯(cuò)是導(dǎo)致受害一方損害的共同原因，而在雙方違約場(chǎng)合，雙方各自違約通常是致對(duì)方損害的單獨(dú)原因。因此，對(duì)於雙方違約的處理，應(yīng)首先分清雙方各自違約的具體形態(tài)，然后據(jù)以確定各方所應(yīng)負(fù)的責(zé)任，并分別由各自向?qū)Ψ匠袚?dān)。

但參照《合同法》第99條、第100條的規(guī)定，若雙方所負(fù)責(zé)任為同種責(zé)任，依其性質(zhì)可抵銷(xiāo)的，雙方可在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自承提的責(zé)任抵銷(xiāo);若雙方所負(fù)責(zé)任為不同責(zé)任，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，只要不違反法律禁止性規(guī)定，并可抵觸。此外，若合同當(dāng)事人一方或雙方為兩個(gè)以上的多數(shù)，在雙方違約情形下，會(huì)發(fā)生更為復(fù)雜的連帶責(zé)任或按份責(zé)任，這需要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析和處理。

對(duì)于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的具體處理情況，應(yīng)當(dāng)基于實(shí)際的合同條款來(lái)認(rèn)定，雙方都需要根據(jù)條款的相關(guān)規(guī)定來(lái)履行自己的法律責(zé)任，一方存在違約的，另一方可以要求賠償違約金的，無(wú)法就賠償情況達(dá)成一致意見(jiàn)的，可以起訴到法院判決處理。

二手房交易中賣(mài)方毀約如何打官司？

租房未到期房東毀約違約金是多少？

借名買(mǎi)房毀約應(yīng)該怎么處理