在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房源預約合同書簽了可以毀約嗎
一、房源預約合同書簽了可以毀約嗎?
通常不可以，屬于違約行為，需要支付違約金，承擔違約責任。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。
《中華人民共和國合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《中華人民共和國合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
二、合同可以解除的情形有哪些?
《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù);
(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。”
在房屋買賣的過程當中，并不是說只有簽了房屋預售合同書以后才不可以毀約，任何的書面合同，在不違反國家法律制度的基礎(chǔ)上都是具有法律效力的，包括房源預約合同。簽合同本來就要三思而后行，一時沖動在合同上簽字的也得履行應(yīng)盡義務(wù)。
合同違約金最高限額
合同無效是否影響違約金？
合同雙倍違約金有法律效力嗎？
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
工傷事故達成賠償協(xié)議，還能反悔讓法院撤銷嗎
2021-02-09環(huán)境污染糾紛誰有舉證責任
2021-03-13受到網(wǎng)絡(luò)暴力應(yīng)如何維權(quán)
2021-01-26哪些人可以向行政機關(guān)要求賠償
2021-01-18民法總則對保護民事主體的財產(chǎn)權(quán)利是怎樣規(guī)定的
2021-03-24先予執(zhí)行的適用條件
2021-03-21政府回購房繼承協(xié)議公證需要什么材料,政府回購房繼承協(xié)議公證流程是什么
2021-01-13集資房和廉租房有什么區(qū)別
2021-03-08簡并票種統(tǒng)一式樣是如何規(guī)定的
2021-02-03建筑工程保險的適用范圍
2021-01-31保險合同怎樣生效？
2020-12-13貨運車損毀公共設(shè)施保險公司未履行義務(wù)敗訴
2020-12-11什么是存款保險,建立存款保險制度有哪些意義和作用
2021-02-09保險合同糾紛代理詞怎么寫
2020-12-29如何定義第三者責任保險的第三者
2021-01-09農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員包括哪些人
2021-03-06個人協(xié)議出讓國有土地違法嗎
2021-02-05土地流轉(zhuǎn)合同要注意哪些地方
2021-02-11租房開店遇拆遷,房東要提前解約怎么辦
2021-01-01拆遷補償協(xié)議中應(yīng)注意哪幾點
2020-12-21