一、建設(shè)工程合同審查的重點是什么?

1、這類合同特別要注意審查合同總額或稱工程總價和款項支付條款之間的聯(lián)系，別要注意是否有對工程款的審計的條款。有些合同在工程概況條款中約定了合同總額，該數(shù)額是確定的，但在付款條款中又約定了經(jīng)審計后再付款，顯然，這樣的合同條款是相互矛盾的，因當(dāng)在合同總額中寫明是暫定數(shù)額，具體款項案審計結(jié)果確定。

2、工程類合同涉及大量的合同附件，要注意與合同的相關(guān)條款的一致性。

3、竣工驗收條款和付款條款是緊密聯(lián)系的，因此要注意審查竣工驗收條款。此外，竣工驗收又關(guān)系到交付、保修期等。

4、注意違約責(zé)任的約定，特別要注意到工期延誤、因工程質(zhì)量問題造成無法驗收時的違約責(zé)任等。

5、對于經(jīng)過招投標(biāo)程序的，還需要審查有關(guān)的招投標(biāo)文件與合同約定是否相符。

二、如何防范建設(shè)工程合同的風(fēng)險

建設(shè)工程合同又稱建設(shè)工程承包合同，是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程一般規(guī)模大、周期長、投資多，而且其質(zhì)量的好壞往往直接關(guān)系到人民生命財產(chǎn)是否安全。因此訂立建設(shè)工程合同需格外謹(jǐn)慎。那么，如何防范建設(shè)工程合同的風(fēng)險呢?

首先，發(fā)包方必需對承包方的主體資格進行認(rèn)真審核。審核內(nèi)容包括營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)等級證書、安全生產(chǎn)合格證以及其以往承包工程的質(zhì)量等。建議經(jīng)驗不夠豐富的發(fā)包人可選擇一些各級工商部門評出的“重合同、守信用”建筑單位，因為這些單位的資質(zhì)條件已經(jīng)經(jīng)過工商部門的嚴(yán)格審核，信譽程度較高。

其次，建設(shè)工程應(yīng)采取招投標(biāo)方式確定承建人，并嚴(yán)格按照招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定操作。招投標(biāo)應(yīng)公平、公正、公開地進行，定標(biāo)時要綜合評價投標(biāo)人的報價、工期、施工方案等，擇優(yōu)確定中標(biāo)人。實際中，許多工程未采用招投標(biāo)方式訂立建設(shè)合同，而是搞人情發(fā)包，導(dǎo)致“豆腐渣”工程泛濫成災(zāi)。

最后，合同條款約定必須明確，以免給合同履行和糾紛解決帶來困難，建設(shè)工程合同應(yīng)對工程質(zhì)量、價款支付、工程期限、工程驗收以及質(zhì)量保修責(zé)任等條款有明確具體的規(guī)定，否則一旦發(fā)生糾紛既影響工程建設(shè)，又造成經(jīng)濟損失。

在建設(shè)工程合同的簽訂、履行過程中，特別需要對其中可能產(chǎn)生的風(fēng)險進行防范，畢竟建設(shè)工程合同涉及到的金額都是很大的，稍不注意就有可能造成損害。而對建設(shè)工程合同風(fēng)險的防范，就需要發(fā)包方對承包方的主體資格作出相應(yīng)的審查。取招投標(biāo)方式確定承建人，并嚴(yán)格按照招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定操作。

建設(shè)工程合同發(fā)包人的責(zé)任

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