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我們在簽訂買房合同之后，可能會遇到房屋價格突然增長，導(dǎo)致賣方者突然不想賣了，這時候我們就這樣只能看著對方違約嗎，如果賣房違約可以要求繼續(xù)履行合同嗎?如果大家還想了解更多的賣房違約的相關(guān)法律的知識，就仔細(xì)閱讀下全文吧。

一、賣房違約可以要求繼續(xù)履行合同

1、《合同法》第六十條規(guī)定“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！?/p>

2、《合同法》第六十三條規(guī)定:“執(zhí)行**定價或**指導(dǎo)價的,在合同約定的交付期限內(nèi)**價格調(diào)整時,按照交付時的價格計價。”

3、《合同法》第一百零七條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！痹谀愕?a href='http://www.shkps.cn/contract/15.html' target='_blank' data-horse>房屋買賣合同中房價已確定,按照引導(dǎo)雖然房價現(xiàn)已上漲,但合同仍應(yīng)按照當(dāng)時的約定來進行,現(xiàn)在賣方想要加價是沒有法律根據(jù)的,因而,你可以要求他按照約定價格繼續(xù)履行合同,若他不繼續(xù)履行,你可以要求他負(fù)賠償損失等違約責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第93條第2款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權(quán)人可以解除合同。第97條規(guī)定，合同解除后，已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

二、相關(guān)的法律規(guī)定：

《合同法》第一百零七條規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！彼裕?dāng)合同一方不履行合同義務(wù)時，守約當(dāng)事人可以主張繼續(xù)履行。但是《合同法》第一百一十條同時也規(guī)定了：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實上不能履行;

(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高;

(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

所以看來，繼續(xù)履行是有條件的，

1、法律或事實上能夠繼續(xù)履行。

2、不存在不適于強制律師或者履行費用過高的情形。

3、債權(quán)人要在合理期限內(nèi)要求履行。對于房屋買賣合同的繼續(xù)履行，法院一般還要求買方已經(jīng)付完全部房款或者有能力一次付清剩余全部房款，如果是銀行貸款買方而貸款尚未審批通過的且買方又無力自行付清剩余房款的，法院一般不支持繼續(xù)履行的訴請。

綜上所述，如果賣房違約可以要求繼續(xù)履行合同，因為只要買賣的合同簽訂了，就是具有法律效力的了，就必須要執(zhí)行，如果賣方違約，你是可以要求他按照約定價格繼續(xù)履行合同的,若他不繼續(xù)履行,你可以要求他負(fù)賠償損失等違約責(zé)任，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸洛陽律師。

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