熱門城市：烏蘭察布律師 南充律師 日喀則律師 商丘律師 莆田律師 齊齊哈爾律師 景德鎮(zhèn)律師 克拉瑪依律師

我們購買二手房的時候，會和房產(chǎn)中介簽署購銷合同，來確定達成買賣關(guān)系。房產(chǎn)購銷合同是重要的憑證，那么二手房購銷合同可以貸款嗎？有哪些方式呢？律霸小編就這些常見的問題，整理了相關(guān)資料，讓我們一起通過下文做一個了解。

二手房買賣合同能貸款的，有下列貸款方式：

一、商業(yè)貸款

商業(yè)房貸是指在購買普通商品住房時，您可以您所購住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財產(chǎn)作為抵押物（質(zhì)物），或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請個人住房貸款。

二、公積金貸款

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部 分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用 此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購房最普遍的貸款方式。因 為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行 貸款又會在利息上負擔(dān)太重。 個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有 一定的政策補貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它 最大的優(yōu)點是利率低，1年至5年檔，年利率只有4.14%，6年至30年檔，年利率也不過4.59%，不僅低于現(xiàn) 行同期銀行個人住房按揭貸款利率（一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右），而且要低于 現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說，在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五 年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較：十萬元存五年定期，五年后，客戶可得利息14400元；申請 公積金貸款十萬元，在貸款利率水平不變的情況下，五年后，客戶需支付利息10880元，存貸之間的利差 為3520元。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

三、一次性付款

是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于那 些低價位小單元的樓盤銷售。 利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5% 左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價格最低。 弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金 的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造 成利息甚至全部房款損失，購房風(fēng)險大。

四、分期付款

又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較 吸引人的付款方式。 利：緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，也可用房款 督促開發(fā)商履行合同中的承諾。 弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越 高，房款額比一次性付款的房款額高。

五、按揭付款

即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán) 作抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使 市場潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進房地產(chǎn)市場活躍的最有效手段。

通過小編的簡單講解，不難發(fā)現(xiàn)，二手房購銷合同可以貸款的，并且有多種方式，如商業(yè)貸款、公積金貸款等形式。買房人需要根據(jù)自身的經(jīng)濟情況和財務(wù)安排選擇適合自己的貸款方式。辦理貸款也比較簡單，帶上購銷合同等相關(guān)文件去銀行辦理即可。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸深圳律師。

購銷合同印花稅進項銷項含不含稅?

銀行信用貸款需要購銷合同嗎，有哪些條件

銀行貸款的購銷合同范本是怎樣的？