國(guó)家規(guī)定違約金應(yīng)該如何計(jì)算?

首先，有約定的從約定。一般購(gòu)房合同中都會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期違約金的數(shù)額計(jì)算方法和支付條件作出約定。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之幾”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則已付房?jī)r(jià)款包括首付和貸款兩部分，而不是僅指首付。

其次，無(wú)約定的按法定。合同沒(méi)有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定違約金的數(shù)額。參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布，或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金底于造成損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約數(shù)額。這里需要注意的是，開(kāi)發(fā)商違約不能以消費(fèi)者沒(méi)有損失來(lái)免責(zé)。

綜上我們可以看出，開(kāi)發(fā)商如果不是因?yàn)椴豢煽沽蛘呒s定的可以免責(zé)的事項(xiàng)出現(xiàn)逾期交房，是需要負(fù)法律責(zé)任的。購(gòu)房者可以依據(jù)約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，沒(méi)有約定的，在催告三個(gè)月后可以依法解除購(gòu)房合同。沒(méi)有催告的，自約定的交付日起一年后沒(méi)交房，也可以解除合同。違約金的數(shù)額有約定的從約定，沒(méi)有約定的，按照有關(guān)部門(mén)公布或評(píng)估的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

如何確定逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)?

違約金是用以補(bǔ)償受害方因合同對(duì)方違約所遭受的實(shí)際損失。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

根據(jù)有約定按照約定處理，沒(méi)有約定按照法定處理的原則，如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒(méi)有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。

賠償違約金的計(jì)算方式主要分為有約定和沒(méi)有作出約定兩種方式，如果是之前就已經(jīng)在購(gòu)房合同當(dāng)中作出了違約的責(zé)任規(guī)定，此時(shí)就只需要按照合同當(dāng)中的內(nèi)容賠償即可，但是賠償?shù)念~度不能夠超越法定要求，沒(méi)有規(guī)定的則按照法律要求的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。

倉(cāng)儲(chǔ)合同中違約了要如何處理

運(yùn)輸合同中承運(yùn)人的違約責(zé)任是怎樣的

租房提前退房違約金