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提前終止合同違約金需要怎么賠付
一、提前終止合同違約金需要怎么賠付?
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金 過(guò)分高于造成的損失 的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。這里所說(shuō)的 過(guò)分高于造成的損失 一般是指當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)了造成損失的百分之三十。
二、提前終止合同所支付的違約金需要繳納增值稅嗎?
提前終止合同，也就是民事行為已經(jīng)發(fā)生，但未到合同期滿就終止合同，對(duì)方收取的違約金屬于增值稅的價(jià)外費(fèi)用，需要交納增值稅，因此對(duì)方應(yīng)當(dāng)開(kāi)具增值稅發(fā)票給您，據(jù)此在稅前扣除。
根據(jù)增值稅暫行條例及實(shí)施細(xì)則，民事行為已經(jīng)發(fā)生的，因一方提前解約，對(duì)方收到的違約金需要交納增值稅;但如果雙方只是簽訂了合同，合同交易未實(shí)質(zhì)發(fā)生就解約的，對(duì)方收到的違約金不需要交納增值稅。
三、違約金的《合同法》規(guī)定
第114條：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
首先應(yīng)與對(duì)方協(xié)商提前解除合同，不則，應(yīng)在訂立合同時(shí)明確約定，發(fā)生某種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。
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韓東律師畢業(yè)于鄭州大學(xué)法律系，榮獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位。畢業(yè)后主要從事建筑房地產(chǎn)專業(yè)事務(wù)，與多家房地產(chǎn)公司友好合作，審查過(guò)幾千份合同，擁有專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)，勵(lì)志于為每一位委托人提供專業(yè)化的服務(wù)。工作以來(lái)，處理過(guò)數(shù)十件房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程糾紛，也處理過(guò)民商事糾紛，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，贏得委托人和公司領(lǐng)導(dǎo)的一致信賴.
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