工程發(fā)包方和承包方簽署合同的時候，會約定一個缺陷責任期，這個期限內(nèi)工程發(fā)生質(zhì)量問題，承包方需要承擔責任。而建筑工程本身還有一定的質(zhì)保期，這段期限內(nèi)，承包方也負責工程質(zhì)量維修。有些人會將兩者混為一談，其實是不對的。那么缺陷責任期與質(zhì)保期的區(qū)別是什么？下面我們聽聽小編的說法。

一、缺陷責任期與質(zhì)保期的區(qū)別是什么？

1、保修期：指承包單位對所完成工程的保修期限，超過這個保修期限則無義務(wù)實施保修。保修期最低為兩年（水、電、裝修等），防水為5年，主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)為設(shè)計的合理使用年限（50年）。

2、缺陷責任期：指承包單位為所完成的工程產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量缺陷后的修補預留金額的時間，在責任期結(jié)束后可收回其質(zhì)量保證金。缺陷責任期通常為6個月、12個月、24個月，具體雙方在合同中約定。

3、一般而言，保修期較缺陷責任期更長，因為取回保證金后，還是有保修義務(wù)，只是此時沒有資金在業(yè)主處，承包人承擔維修費用。而在責任期內(nèi)，是從質(zhì)量保證金中支取。

二、缺陷責任期是多久？

缺陷責任期指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。缺陷責任期一般有6個月，12個月或者24個月，具體由發(fā)承包雙方在合同管理中約定。

缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。

三、缺陷責任期內(nèi)發(fā)生工程質(zhì)量問題由誰承擔責任？

缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保留金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應(yīng)費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。

缺陷責任期的起算日期必須以工程的實際竣工日期為準，與之相對應(yīng)的工程照管義務(wù)期的計算時間是以業(yè)主簽發(fā)的工程接收證書起。對于有一個以上交工日期的工程,缺陷責任期應(yīng)分別從各自不同的交工日期起算。

綜上所述，工程質(zhì)量保質(zhì)期和缺陷責任期都是為了確保工程質(zhì)量設(shè)定的，缺陷責任期與質(zhì)保期的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩者的期限長短不同，確定方式不同。缺陷責任期相對較短，具體期限雙方可以協(xié)商約定。而質(zhì)保期是由國家強制規(guī)定的，時間較長，像防水工程可以質(zhì)保五年。

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