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隨著全國房地產(chǎn)市場的活躍和銀行寬松的信貸政策，越來越多的居民還是加入到了購房一族中，有的是剛需購買自住，有的是為了改善居住環(huán)境而進行置換。但是，更多的居民是為了能夠從中獲利，在交完房屋首付之后在尋找新的買家，轉(zhuǎn)讓合同之后從中賺取差價。這種看似成本很卻獲利頗豐的交易其實存在著風險，本文就將討論“首付交了變更合同有風險嗎?”這個問題。

一、法律風險

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得房屋產(chǎn)權證的房屋不得轉(zhuǎn)讓，對預售商品房的轉(zhuǎn)讓由國務院作出規(guī)定。2005年5月9日，國務院出臺了《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》，通知第七條規(guī)定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。該規(guī)定是一種強制性規(guī)定，其目的是為了扼制投機性炒房。

《合同法》第52條規(guī)定，損害社會公共利益、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。轉(zhuǎn)讓商品房用于賺取房屋差價既哄抬了房價，又因為不需要到房屋管理部門辦理任何手續(xù)，規(guī)避了國家稅收政策，損害了社會公共利益;同時也違反了國務院關于禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的強制性規(guī)定，因此該種轉(zhuǎn)讓合同是無效的。

二、變更合同的商業(yè)風險

購房合同更名很多時候被當成一種逃避交易稅費的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購房合同在辦證時顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個稅。但這種方式也存在下面幾種風險：

1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真實目的是完成交易，則會被拒。

2、如果完成更名和備案，在申領產(chǎn)權證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方。

3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機會。

這種情況也需要征得開發(fā)商同意，然后提交買受人自己、配偶及需變更者自己、配偶的身份證明和申請材料，并由開發(fā)商在線提交更名需求。

最后，房管部門審查后決定是否批準更名需求。

三、可以合法撤銷合同的八種情況

1、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤內(nèi)容及更改說明;

2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，需要提交戶口本、身份證;

3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明;

4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關部門認定，需解除合同的，要提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告才可變更合同;

5、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明;

6、購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級以上公立醫(yī)院相關證明;

7、商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的，可提交測繪機構(gòu)的房屋測繪報告后變更合同;

8、此外，法律法規(guī)規(guī)定的其它情形，也要寫明具體內(nèi)容并提交相關證據(jù)才可變更合同。

因此，對于“首付交了變更合同有風險嗎?”這個問題，一個明確的答案就是：為了投機賺取差價而進行變更和購房合同，其不但違反了我國現(xiàn)行法律，哄抬房價擾亂市場，還存在著巨大的商業(yè)風險，一旦被主管部門拒絕，購房人必須支付剩余的房款，如果通過貸款支付，可能還要承擔與其收入不符的按揭月供。以上就是小編為您整理的首付后變更合同的法律風險， 更多相關知識您可以咨詢律霸許昌律師！

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