商品房出售的條件有什么
商品房出售的條件應(yīng)該包括五證二書?!拔遄C”是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí),應(yīng)具備的五項(xiàng)條件:
1、擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
2、擁有國(guó)有土地使用權(quán)證;
3、擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
4、擁有建設(shè)工程施工許可證;
5、擁有商品房預(yù)(銷)售許可證。五項(xiàng)條件,保證了房地產(chǎn)開發(fā)行為在土地取得、建設(shè)施工、銷售環(huán)節(jié)的合法性。無論是商品房預(yù)售還是現(xiàn)售,五證齊備,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為方為合法,購(gòu)房人與之簽訂的買賣合同才具有法律效力,這樣才能保障購(gòu)房人取得完整的商品房產(chǎn)權(quán)(房屋所有權(quán)和該房屋占用的相應(yīng)土地的土地使用權(quán)),所購(gòu)商品房才能作為轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等房地產(chǎn)交易的有效標(biāo)的物。“二書”,是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。嚴(yán)格意義上,這并不是商品房出售的條件,而是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房屋時(shí)向購(gòu)房人提供的對(duì)所售商品房的質(zhì)量承諾和正確使用的說明。但通常也認(rèn)為是銷售的條件。只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的商品房,才具有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同之前一定要查驗(yàn)商品房的銷售條件是否完備。
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簡(jiǎn)介:
董娟娟,湖北道博律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。本科畢業(yè)于上海外國(guó)語大學(xué),獲得法學(xué)學(xué)士與英語文學(xué)學(xué)士雙學(xué)位。研究生畢業(yè)于華東政法大學(xué),獲得國(guó)際法專業(yè)碩士學(xué)位。2011年通過了國(guó)家司法考試,2012年通過了英語專業(yè)八級(jí),擁有十分扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn)。董娟娟律師擅長(zhǎng)企業(yè)法律顧問、婚姻家庭、刑事辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)糾紛、損害賠償?shù)阮I(lǐng)域的法律實(shí)務(wù)。董娟娟律師始終堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù),以法律為準(zhǔn)繩的原則,以誠(chéng)信為本,最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,贏得了當(dāng)事人的尊重與信任。
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