侵犯優(yōu)先購買房屋的權利，轉讓行為是否無效

王某稱：王某和家人一直租住xx管站位于xxxxxxxxxx的公房，后因該房產拆遷，與廣州市xx**發(fā)展有限公司(以下簡稱A公司)簽訂了一份《廣州市房屋拆遷安置協(xié)議》，約定王某方被永遷安置在廣州市海xx居住。黃某黃某于2004年6月4日通過拍賣競購取得A公司所有的上述房屋產權，其競購時已清楚該房產不能交吉的事實，也默認王某長期永遷安置在此的現(xiàn)實，王某與A公司和黃某黃某的事實租賃關系延續(xù)至今。其間，王某在多種場合多次向黃某黃某表示了要求購買該房屋的意愿，但黃某黃某在未解除租賃關系、未告知王某的情況下，偷偷摸摸擅自將該房轉賣給黃某龐-偉，侵犯了王某的優(yōu)先購買權。故起訴請求：(1)確認兩黃某對廣州市xxxxxxxxxx的買賣或轉讓行為無效;(2)判決王某對黃某黃某的廣州市海xx享有以同等條件優(yōu)先購買的權利;(3)由黃某承擔所有的訴訟費用。

應當認定轉讓行為無效

陳某與xx管站簽訂的租賃契約中已經載明王某作為陳某家屬共同承租使用廣州市海珠區(qū)同福中路xxxxxxx黃某認為該租賃契約中家屬名字筆跡不一樣，對其真實性有異議，但黃某不能提供相關證據(jù)以否定租賃契約中家屬名單的真實性，故本院認定王某屬于共同承租人。因此，雖然王某沒有在陳某與A公司簽訂的《房屋拆遷安置協(xié)議》中簽名，但王某仍然屬于被拆遷人，依法享有拆遷安置的權利。A公司向陳某發(fā)出永遷通知后，王某作為被拆遷戶與A公司指定的物業(yè)管理公司簽訂了《住戶入住合約》，并人住了A公司安排給其永遷居住的訟爭房屋，雖然王某一直沒有與訟爭房屋的所有權人簽訂租賃合同，但卻形成了事實租賃關系。黃某黃某在參加競拍時，已經明知訟爭房屋為不交吉拍賣，在取得所有權后，在本院審理(2006)海民三初字第349號案件時，也稱愿意與王某簽訂一年期的租賃合同，表明黃某黃某已經認可了王某的承租人地位。黃某黃某辯稱王某不是法律意義上的承租人的意見無理，本院不予采納。兩黃某均辯稱王某已不在該屋居住，王某對此予以否認，黃某黃某在庭審中欲向法庭提供廣州市海珠區(qū)鳳陽街司法所的書面證明以佐證其主張，但因黃某黃某沒有在舉證期限內提交該證據(jù)，王某表示不予質證，故本院對黃某黃某提交的該證據(jù)不予采納，黃某主張王某不在訟爭房屋居住的事實缺乏證據(jù)，不予認定。

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