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寧波
簽訂商品房銷售合同要注意哪些事項
簽訂商品房銷售合同要注意什么事項
1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證
根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護。
2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平
對于商品房預(yù)售的一般情況，開發(fā)商通常會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。
購房人應(yīng)事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將協(xié)商一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。
3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任
開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。除內(nèi)容要周全外，還需注意開發(fā)商遲延交房責任與購房人遲延付款責任之間的對等性。
4、明確約定抵押權(quán)的處理方式
為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商的預(yù)售商品房往往設(shè)定有土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)。因抵押權(quán)的權(quán)益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當，會對購房人最終行使和享有預(yù)售合同的權(quán)利帶來很大障礙和困擾。
《中華人民共和國合同法》
第十二條?合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：
(一)當事人的名稱或者姓名和住所;
(二)標的;
(三)數(shù)量;
(四)質(zhì)量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
以上知識就是小編對“簽訂商品房銷售合同要注意什么事項”問題進行的解答，簽訂購房合同時，當事人需要注意的問題是比較多的，包括出售人的資格、合同條款是否符合規(guī)定等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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