一、延期交房購房者能不能解約

開發(fā)商在約定的履行期限屆滿之時(shí)，沒有按期交付商品房或者協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)的權(quán)屬登記，即出賣人給付延遲。除當(dāng)事人有約定外，法律一般不認(rèn)為出賣人因此構(gòu)成根本性違約，故不直接向守約方也就是購買人賦予解除權(quán)。

買受人向出賣人催告履行后，出賣人在合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以行使解除權(quán)。《商品房買賣合同解釋》第15條第一款規(guī)定：出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告在3個(gè)月內(nèi)和合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予以支持。買受人行使解除權(quán)有期限約束。該條第二條規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為3各月，對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)?應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日1年內(nèi)行使，預(yù)期不行使的，解除權(quán)消滅。當(dāng)買受人依法行使解除權(quán)導(dǎo)致商品房預(yù)售合同解除的，則雙方按《合同法》第97條結(jié)算及第107條確定出賣人違約責(zé)任的承擔(dān)。

二、如何計(jì)算延期交房的損失

由于出賣人延遲交付房屋，是買受人不能再預(yù)定的時(shí)間行使占有、使用、收益、處分的權(quán)能。根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第17條第二項(xiàng)規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法，預(yù)期交付使用房屋的，按照預(yù)期交付房屋期間主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)關(guān)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。出賣人按此規(guī)定向買受人承擔(dān)責(zé)任，無需以買受人實(shí)際有租賃支出為條件，因?yàn)樽饨鹗找媸琴I受人基于合同正常履行所應(yīng)獲取的利益。

注意：對于開發(fā)商提前進(jìn)行的房屋非正式交付，責(zé)任在于開發(fā)商，其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

三、哪些情形下可解除購房合同

除了十二種常見的解除購房合同的情形外，《合同法》還做了其他規(guī)定?！逗贤ā返诰攀臈l“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

以上知識(shí)就是小編對“延期交房購房者能不能解約”問題進(jìn)行的解答，除當(dāng)事人有約定外，法律一般不認(rèn)為出賣人因此構(gòu)成根本性違約，故不直接向守約方也就是購買人賦予解除權(quán)。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。