一、商品房入住證明的范文內(nèi)容是怎樣規(guī)定

首先需要寫清楚的是商品房入住的主體是誰，也就是說需要寫明商品房入住的當(dāng)事人的姓名身份證號碼等基本的信息，由有權(quán)力的機關(guān)進(jìn)行證明，并且最重要的一個步驟就是要加蓋公章。

房屋初始登記是：指對未經(jīng)登記機關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及其建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的第一次登記。?商品房初始登記證：?茲證明座落在__________省(自治區(qū))__________市__________區(qū)__________的房屋情況如下：?座向____________，數(shù)量________間(套)，結(jié)構(gòu)________，層次______層，建筑面積_________平方米，上述房屋的所有權(quán)人是____________、____________、____________、____________。

上述房屋的土地證編號為：_____________________。

證明單位蓋章?年?月?日

二、根據(jù)我國法律的規(guī)定房產(chǎn)加女方名字費用是怎樣

辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。?辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：?(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;?(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)?(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);?(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議?(5)房屋所有權(quán)證;?(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);?(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;?辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：?同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。?要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。?非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：?非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。?贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。?有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。?注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難，對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。

實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認(rèn)可這種約定。

綜合上述，小編整理有關(guān)商品房的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，首先需要寫清楚的是商品房入住的主體是誰，也就是說需要寫明商品房入住的當(dāng)事人的姓名身份證號碼等基本的信息，由有權(quán)力的機關(guān)進(jìn)行證明，并且最重要的一個步驟就是要加蓋公章。更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。