商品房宣傳資料是否屬于購(gòu)房合同內(nèi)容

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。

這就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商一般的商品房的銷售廣告宣傳資料為要約邀請(qǐng)，也就是一般意義上的廣而告之，最基本的吸引眼球的宣傳而已。但如果作出符合法定條件的廣告宣傳，就應(yīng)該被認(rèn)定為要約，根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，要約的內(nèi)容一般也就是商品房買賣合同的組成部分。因此，商品房宣傳資料屬于購(gòu)房合同內(nèi)容，要同時(shí)符合以下兩個(gè)要件：

(一)商業(yè)廣告宣傳資料的內(nèi)容符合“出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定”。

(二)對(duì)合同的訂立和房?jī)r(jià)的確定有重大影響。

但到底什么才是“說(shuō)明和允諾具體確定”、“對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響”又如何理解，這在實(shí)踐中很難掌握。就此點(diǎn)而言，對(duì)開(kāi)發(fā)商還是很有壓力的，對(duì)購(gòu)房人訴訟來(lái)講也是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。

商品房宣傳資料成為購(gòu)房合同內(nèi)容的法律效果

只要商品房廣告宣傳資料的內(nèi)容同時(shí)符合上述兩個(gè)條件，購(gòu)房人一旦承諾購(gòu)房，該商品房廣告宣傳資料的內(nèi)容就變成商品房買賣合同的組成部分，而不論該廣告宣傳資料內(nèi)容是否載入商品房銷售合同之中。銷售方如果違反該廣告所作出的說(shuō)明和允諾，其便構(gòu)成違約，就有可能因?yàn)椴粚?shí)承諾而承擔(dān)責(zé)任。這是對(duì)購(gòu)房人保護(hù)力度的加大。

因此，廣大的購(gòu)房者在商品房購(gòu)買過(guò)程中一定要“擦亮眼睛”，不要僅憑“天花亂墜”的商品房廣告宣傳資料就決定自己的購(gòu)買意向，而應(yīng)該要多詢問(wèn)將購(gòu)買商品房的相關(guān)細(xì)節(jié)，隨時(shí)關(guān)注該樓盤的有關(guān)信息，敲定購(gòu)買意向后要多去實(shí)地進(jìn)行考察，仔細(xì)簽訂商品房購(gòu)買合同。當(dāng)然，面對(duì)強(qiáng)大的商品房開(kāi)發(fā)商和銷售商，如果遇到自己無(wú)法解決的糾紛，我們也可以轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)律師求助，更加有效的來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

商品房宣傳資料是不是屬于購(gòu)房合同內(nèi)容?商品房宣傳資料并不算購(gòu)房合同的內(nèi)容，大家在看到了宣傳資料后還要看實(shí)際的內(nèi)容，具體以合同內(nèi)容為準(zhǔn)。商品房宣傳資料與實(shí)際房屋嚴(yán)重不符，可能你還不了解這時(shí)可以找律霸網(wǎng)律師一對(duì)一為你講解。