一、收樓發(fā)現(xiàn)裝修問題如何處理

(一)明顯的或已知的缺陷。買受人在接收房屋時，一般應(yīng)對房屋質(zhì)量進(jìn)行必要的檢驗(yàn)。凡是一般驗(yàn)收能發(fā)現(xiàn)的顯而易見的房屋缺陷就屬于明顯的缺陷。對于明顯的缺陷，買受人必須在接收時提出，在接收后提出的，出賣人不再負(fù)責(zé)。缺陷不嚴(yán)重的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或減少價金;缺陷嚴(yán)重的，買受人可解除合同。凡出賣人在訂立合同時已明確告知或買受人明知有缺陷而訂立合同的，該缺陷為已知的缺陷，出賣人不負(fù)責(zé)任。

(二)隱蔽的缺陷。凡是用通常的驗(yàn)收方法一時不易發(fā)現(xiàn)而必須經(jīng)過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的缺陷就屬于隱蔽的缺陷。對于隱蔽的缺陷，只要買受人在接房屋之日起兩年內(nèi)向出賣人提出的，出賣人均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。缺陷程度較輕的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或減少價金，缺陷較嚴(yán)重甚至不能使用的，買受人可解除合同。另外，買受人因缺陷造成的損失，可請求出賣人賠償。

(三)隱瞞的缺陷。凡出賣人已知而故意隱瞞的缺陷是隱瞞的缺陷。對于該缺陷依合同法第158條第3款的規(guī)定，買受人任何時候向出賣人提出的，出賣人均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，該責(zé)任等同于隱蔽缺陷的責(zé)任。

二、如何驗(yàn)收精裝房

1、檢查裝修的設(shè)備與合同的約定是否一致。如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都在品牌、式樣上與合同約定是否一致。

2、檢查房屋整體結(jié)構(gòu)是否符合質(zhì)量要求，如房屋有無傾斜，漏水，排水不暢等，要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒有做;檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。

3、檢查地面地磚是否存在空鼓現(xiàn)象，正常走動時地板是否有響聲等。

4、檢查線路是否通暢，以及電表是否標(biāo)注正確。

5、檢查室內(nèi)空氣是否達(dá)標(biāo)，有沒有嚴(yán)重?fù)p害身體健康的環(huán)境問題。

6、檢查木制品是否正常，如門窗是否有變形的情況。

三、如何避免精裝房質(zhì)量問題糾紛

首先我們應(yīng)該明確質(zhì)量問題是房屋結(jié)構(gòu)上的質(zhì)量問題還是房屋裝修上的質(zhì)量問題，同時在簽訂購房協(xié)議的時候，我們還要盡量避免與開發(fā)商和裝修公司分開簽訂購房合同和裝修合同的情況。因?yàn)樵趯?shí)踐中，開發(fā)商之所以要求買房人與裝修公司簽訂裝修合同，主要是因?yàn)檠b修質(zhì)量問題在房屋買賣中普遍存在，一旦買房人與裝修公司簽訂裝修合同并約定裝修公司對裝修質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，開發(fā)商便將本應(yīng)由其承擔(dān)的裝修質(zhì)量責(zé)任推卸給裝修公司。而對于買房人來說，由于裝修公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與開發(fā)商無法相比，一旦房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，裝修公司主觀上不愿或者客觀上不能對問題房屋進(jìn)行保修，甚至有的裝修公司已經(jīng)找不到了，使買房人的利益無法得到保護(hù)。

此外，要盡可能的對裝修所使用的材料、品牌、型號等標(biāo)準(zhǔn)做具體約定，最好能夠確定某一品牌的商品，避免出現(xiàn)如“名牌”等字眼，以免房屋交接驗(yàn)收時產(chǎn)生爭議。

以上知識就是小編對“收樓發(fā)現(xiàn)裝修問題如何處理”問題進(jìn)行的解答，業(yè)主對精裝房進(jìn)行驗(yàn)收時，如果發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量有問題的，可以與開發(fā)商協(xié)商解決，如果質(zhì)量問題比較嚴(yán)重的，可以拒絕收房。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。