商品房驗(yàn)收面積大于原來(lái)面積需要補(bǔ)交房款嗎

一套商品房竣工驗(yàn)收面積竟比合同約定面積多出了20余平方米，開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者補(bǔ)交5萬(wàn)余元房款。日前，法院再審判決，誤差超過(guò)3%的部分即多出的14.4平方米的購(gòu)房者無(wú)需支付房款可取得產(chǎn)權(quán)。

一審：購(gòu)房者應(yīng)按約補(bǔ)交購(gòu)房款

1996年，胡女士與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《房屋購(gòu)銷合同》，約定購(gòu)買建筑面積為179.635平方米的住房一套，結(jié)算面積以竣工驗(yàn)收面積為準(zhǔn)。1999年，該公司依據(jù)成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處面積測(cè)量報(bào)告核定該房屋的面積為199.776平方米，比雙方在購(gòu)房合同中約定的面積超出20余平方米，開(kāi)發(fā)商要求胡女士再補(bǔ)交超面積部分的面積價(jià)款5萬(wàn)余元。

胡女士認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商把180平方米的房子修成了280平方米，那不是自己就必須再多交20多萬(wàn)元?同年12月，胡女士就房屋的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算等問(wèn)題向有關(guān)部門投訴，并于2001年11月起訴到區(qū)法院。

2004年，法院作出判決認(rèn)為，關(guān)于雙方約定建筑面積和實(shí)際交付建筑面積的差異，雙方有明確約定，結(jié)算面積以竣工驗(yàn)收面積為準(zhǔn)。因此，該房屋的建筑面積199.776平方米應(yīng)認(rèn)定為竣工驗(yàn)收面積，雙方結(jié)算面積應(yīng)以此為準(zhǔn)，胡女士應(yīng)履行補(bǔ)付超面積部分的面積價(jià)款5萬(wàn)余元。

再審：超標(biāo)部分開(kāi)發(fā)商埋單

判決生效后，胡女士依然不服，向檢察機(jī)關(guān)提起申訴。2005年4月，檢察機(jī)關(guān)認(rèn)為法院判決在法律適用上存在問(wèn)題，向法院提起抗訴。

法院經(jīng)再審后采納了檢察機(jī)關(guān)的抗訴意見(jiàn)，認(rèn)為根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，雙方雖約定以竣工驗(yàn)收面積為準(zhǔn)，但竣工驗(yàn)收面積已超過(guò)合理范圍。原審未考慮上述條款的合理性，認(rèn)定雙方對(duì)超面積部分應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算有誤。遂對(duì)原審案件依法作出改判，判決撤銷原一審判決，改判為面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)，即胡女士只需再支付1萬(wàn)多元即可取得多出的近20平方米。

相關(guān)鏈接

2003年最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件實(shí)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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