新建房交鑰匙時(shí)注意什么

第一條：交房注意房款約定

要是在合同中與開發(fā)商約定，開發(fā)商在房款結(jié)清之前，對(duì)交付房屋有權(quán)順延的，則客戶必須在把房款付清之后，才能接收商品房。

第二條：物業(yè)費(fèi)不能隨便

現(xiàn)在根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司一般由開發(fā)商為新建小區(qū)選聘，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。購(gòu)房合同在簽署時(shí)，向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約是開發(fā)商的義務(wù)，相關(guān)事項(xiàng)包括物業(yè)費(fèi)這些作出約定。因此，如果物業(yè)費(fèi)的問題出現(xiàn)在收房時(shí)，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

第三條：物業(yè)費(fèi)可以按月交

在我們辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

第四條：繳納契稅簽協(xié)議

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。

開發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開發(fā)商挪用。

第五條：先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

在目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

交房時(shí)查看資料

1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。

2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。

3、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。

4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)。

5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)。

6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。

7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”

新建房交鑰匙時(shí)注意什么?業(yè)主在收鑰匙之前也需要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確定房屋是符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)跟要求，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題要暫停收房。新建房交鑰匙業(yè)主與開發(fā)商產(chǎn)生了糾紛或爭(zhēng)議，不知道怎么解決可以來律霸網(wǎng)問問律師。