房屋的質量問題是十分重要的。因為房屋質量如果不好的話，那么很容易造成人員的傷亡，因此在建造房屋的時候一定要嚴格的把關，確保房屋質量安全之后才能夠進行驗收才能夠進行商品房的買賣。因此很多人都想要清楚的了解一下。馬鞍山房屋質量問題應該如何處理?

一、馬鞍山房屋質量問題應該如何處理?

房屋質量不合格怎么辦

根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規(guī)定，開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格和房屋質量嚴重影響房屋正常使用的，購房者可要求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔賠償責任(具體參閱本節(jié)第四項退房糾紛的處理)，其它房屋質量問題，購房者可要求開發(fā)商限期修復，出賣人拒絕修復或者在合理期限拖延修復的，購房者可以自行或委托他人修復，修復費用由出賣人承擔，因修復造成交房延誤的，可要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。房屋的質量應以工程質量檢測機構的檢測結果為依據(jù)，購房者對房屋質量存有疑慮的，可委托工程質量檢測機構對房屋質量進行檢測。

二、未按期辦理產權過戶手續(xù)怎么處理

按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。

前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。

首先，小編可以明確的告訴大家，如果發(fā)現(xiàn)房屋確實存在著非常嚴重的質量問題的話，那么是可以解除相關的房屋買賣合同的初次之外，小編在這里還給大家介紹了一下沒有按期辦理產權過戶手續(xù)，應當怎么樣處理的問題。

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