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寧波
借用他人名義買房效力如何
借用他人名義買房有哪些效力
由于我國目前實行購房實名制，即簽訂買賣合同的買受人與房產管理部門最終登記的所有權人保持一致;而在確立不動產的所有權歸屬時，我國采用不動產登記主義，即根據房產證和房屋管理部門登記的所有權主體確立房產的歸屬。
因此，借用他人名義買房，房產證上就是他人的名字，在法律規(guī)定上，該房屋就是登記人的房產。一旦糾紛，有理說不清。此時實際購房人必須拿出證據證明房屋就是自己買的。如果不能證明，則房子有可能被人搶走。在這個房價漲多降少的現(xiàn)階段，房子被收回去，重新買房可能需要支付一大筆購房款了。
所以，如果要以他人名義買房，一定要做好房屋歸屬的公證，把風險降到最低。此外，還需要注意保存好購房合同、房款支付憑等資料，以便主張自己的權利。
實際出資人為何以他人名義登記房屋產權呢，一般是出于以下原因：
(1)規(guī)避法律或者政策：
購買房產需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如，有些人不具備購買經濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。
(2)轉移財產逃避債務：
債務人不履行到期債務的，債務人有權要求債務人以其所有的動產或不動產償還債務。有些債務人為了隱匿財產，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人(一般是親人)名下，給債務人和法院以自己無財產的假象。
(3)貪圖便宜享受優(yōu)惠：
比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。
(4)簡便手續(xù)，減少稅費：
比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產稅，以未成年人的名義購買房屋等等。
借用他人名義買房有哪些效力?借用他人名義存在極大的風險，你是通過這種方式買房必須要考慮清楚，不要只看到它的好處而忽視后果。對于借用他人名義買房法律后果方面你存在許多疑問的時候，可以來律霸網找律師咨詢下。
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