購買商品房常見糾紛該怎么處理

1、商品房銷售廣告和宣傳資料糾紛及處理

出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料上的承諾，原則上屬于要約邀請(qǐng)，其能否視為要約，應(yīng)當(dāng)依據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同解釋》第3條的規(guī)定予以判斷。認(rèn)定商品房銷售廣告和宣傳資料構(gòu)成要約的四個(gè)要件：一是銷售廣告和宣傳資料設(shè)計(jì)的內(nèi)同應(yīng)在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍之內(nèi);

2、商品房面積誤差糾紛及處理

按建筑面積預(yù)售的商品房，出賣人交付的房屋雖然總建筑面積不變，但商品房套內(nèi)實(shí)際建筑面積小于合同約定，公攤面積增加，買受人要求解除合同的，合同有約定的按約定處理;沒有約定的，可比照最高人民法院《商品房買賣合同解釋》第14條的規(guī)定處理。套內(nèi)建筑面積的單價(jià)按照合同約定的總價(jià)除以合同約定的套內(nèi)建筑面積計(jì)算。

購買商品房要交哪些稅

購買商品房分新房和二手房，兩個(gè)房子購買的稅費(fèi)都是不一樣的，如下：

新房：

契稅：90平方以下1%，90平-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%

維修基金：購房總價(jià)的2%-3%

二手房：

個(gè)人所得稅：賣方出，評(píng)估總價(jià)的1%(滿五年家庭唯一一套住宅免征)

契稅：買方出，90平方以下1%，90平-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%

營業(yè)稅：賣方出，5.6%(滿兩年免征)

交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方一家一半，面積*6

工本費(fèi)，一本80元

購買商品房流程

一步：初步選定項(xiàng)目

本階段，最主要的是廣泛搜集房源信息，通過閱讀樓書、參觀樣板間、聽銷售人員介紹項(xiàng)目情況等方式，對(duì)商品房的位置、環(huán)境、戶型、價(jià)格等進(jìn)行綜合比較，初步確定所要選定的項(xiàng)目。

第二步：審查五證

初步選定項(xiàng)目后，即應(yīng)該開始對(duì)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查。購房者應(yīng)要求銷售單位出示該項(xiàng)目的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房內(nèi)/外銷預(yù)/銷售許可證》。以上五證，尤其是《國有土地使用證》和《商品房內(nèi)/外銷預(yù)/銷售許可證》尤為重要。

在我們購買房屋的時(shí)候，我么也應(yīng)該自覺地盡量對(duì)房屋的好壞進(jìn)行自主的挑選與鑒別，通過自身的判斷極大地減少房屋糾紛的發(fā)生，這樣一來我們也能夠在以后接房或者住房的時(shí)候更加的感覺到安心。律霸網(wǎng)小編為您精心收集以上內(nèi)容，歡迎您咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)法律顧問，顧問團(tuán)隊(duì)將為您度身定制最精確全面的法律咨詢。