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寧波
商品房預售合同中常見的免責條款的類型有哪些
所謂免責條款，是指當事人雙方在合同中事先約定的，旨在排除或限制其未來責任的條款。常見的免責條款有3種：
1、人力不可抗拒的自然災害;
2、施工中遇到的異常困難及重大的技術問題不能及時解決;
3、預售方不能控制的其他原因：如因市政規(guī)劃變更、政府配套設施工程批準及安裝延誤，建筑商和施工單位延誤等。
在這三種免責條款中，不可抗力是法定的免責事由，是指影響合同履行的不可預見、不能避免的因素，主要是指地震、干旱、山崩、臺風等規(guī)模較大、非人力所能控制的自然災害和戰(zhàn)爭等人力無法抗拒的社會現(xiàn)象。不可抗力條款在標準合同中多有體現(xiàn)，其作為免責事由的正當性，理論界和實務界普遍持肯定態(tài)度。不但對哪些屬于不可抗力，卻還須做清楚明確的判斷和認識。
而對于不可抗力之外的其他由當事人約定的如2、3兩條免責條款，基于其非法定性，其有效性是很有爭議的，已有仲裁庭對上述條款不予認可，主張否定其效力。但約定免責條款畢竟是當事人意思自治的表現(xiàn)，不宜隨便否認其效力，且現(xiàn)代社會經(jīng)營活動存在一定風險，在合同中事先約定免責條款，對平衡合同雙方的利益關系是有重要作用的。所以在自愿及不存在顯失公平的前提下約定其他的免責事項是可行的。但畢竟預購方則處于專業(yè)知識和信息不對稱的弱勢地位，故必須對免責條款的成立生效有個全面的限定與規(guī)范。
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