買房時(shí)未進(jìn)行房屋登記,房主不可以請(qǐng)求法院認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效。

一、產(chǎn)權(quán)的歸屬受《物權(quán)法》調(diào)整。我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！钡诰艞l又規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！备鶕?jù)該規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記作為權(quán)利享有與變更的公示方法，法律賦予登記的公信力，使社會(huì)公眾知悉物權(quán)的享有與變動(dòng)情況。如果雙方當(dāng)事人就不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓達(dá)成協(xié)議并已履行，但只要未發(fā)生產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，就不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更的效力。因此，本案在未辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)之前，房屋產(chǎn)權(quán)仍歸被告林某與何某所有。

但是，產(chǎn)權(quán)的歸屬并不影響房屋買賣合同的效力。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?/p>

合同生效與否受《合同法》調(diào)整。根據(jù)我國(guó)《合同法》第三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立?！北景冈鎻埬撑c被告林某于2000年1月2日簽訂的《斷賣房屋契約》，雙方均簽字，并且，法院認(rèn)定何某辯稱買賣房屋時(shí)其不在場(chǎng)，不是其真實(shí)意思表示，與事實(shí)不符，不予采信。因此，該合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，是依法成立的合同?！逗贤ā返谒氖l第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！本褪钦f(shuō)這個(gè)合同自成立時(shí)已經(jīng)發(fā)生法律效力，應(yīng)受法律的保護(hù)。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第九條規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。本案的房屋買賣合同并沒(méi)有法律、行政法規(guī)規(guī)定登記過(guò)戶后才生效，因此，法院依據(jù)我國(guó)《合同法》判決房屋買賣合同有效是合法合理的。