公攤面積多少、得房率的高低一直是購(gòu)房者心中的一道坎,是購(gòu)房過(guò)程中的重要指標(biāo),它和購(gòu)房者的切身利益息息相關(guān)。

一、影響得房率的因素有哪些?

公攤面積的大小最直接的影響了得房率的高低。公攤面積包括兩部分:

一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積;

二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

具體體現(xiàn)在幾個(gè)方面:

(1)房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)

比如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾,可戶數(shù)增加了,總套內(nèi)建筑面積增加了,則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

(2)樓盤形態(tài)

通?？磥?lái)高層得房率最低,小高層次之,多層則得房率較高。

(3)物業(yè)類型

板式得房率最高,疊式次之,點(diǎn)式則較低。

(4)公共活動(dòng)區(qū)域大小

高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù),這些都會(huì)占用到大量公攤面積,故得房率相對(duì)較低。

(5)何種面積不算做公攤面積

會(huì)所、車庫(kù)等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

二、得房率多少合適?75%-80%之間比較適宜

公攤面積和得房率有著直接聯(lián)系,與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分,如果得房率過(guò)高,相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少,那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等,所以樓盤的得房率并非越高越好,也需要有一個(gè)度。

三、如何規(guī)避面積被“盜”的風(fēng)險(xiǎn)?

購(gòu)房合同中有附件標(biāo)明了"公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明",但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成,具體數(shù)據(jù)仍不確定,所以仍然存在著開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。以下三招,給購(gòu)房者提供參考。

招數(shù)一:索取公攤數(shù)據(jù)。

簽訂合同的時(shí)候,讓開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù),包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù),也可以要求開(kāi)發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積,這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積,以明確自身的權(quán)益。

招數(shù)二:查閱有關(guān)資料。

房屋的業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件,比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

招數(shù)三:在購(gòu)房合同中約定公攤面積。

購(gòu)房合同第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字,并在附件二"有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明"中,詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。

尤其是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r,約定得越詳細(xì),對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛,購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己得利益。

總之,購(gòu)房者在選定樓盤之后,除了要知道購(gòu)房五證信息之外,還要了解什么是"得房率",事實(shí)上很多樓盤同等區(qū)位同等面積均價(jià)低一些,但是不一定買了就是合算的。