一、 因疫情免費(fèi)一個(gè)月房租嗎?

并沒(méi)有法律規(guī)定可以免費(fèi)房租，但相關(guān)情況是可以由雙方協(xié)商進(jìn)行認(rèn)定的，國(guó)家也進(jìn)行了倡議。若是個(gè)人想要減免租金，可以從租房合同入手，根據(jù)合同規(guī)定，看是否滿足合同中規(guī)定可減免租金的條件，可以的話，也是可以主張減免租金的?！?a href='http://www.shkps.cn/lawyers/list-350200-0-0.html' target='_blank' data-horse>廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)積極應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干工作要求的通知》疫情防控期間，支持國(guó)有企業(yè)對(duì)自持運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓適當(dāng)減免兩個(gè)月租金，倡導(dǎo)機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)適當(dāng)減免或延期支付兩個(gè)月租金，并可視疫情發(fā)展情況再行調(diào)整。

二、疫情期間，承租人主張減免租金的法律依據(jù)

(一)不可抗力

根據(jù)我國(guó)《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第一百八十條以及第五百九十條的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。同時(shí)，根據(jù)第五百九十條的規(guī)定，不可抗力屬于法定的免責(zé)事由，不歸責(zé)于當(dāng)事人，造成合同不能履行的，可以變更或者解除合同。因此，不可抗力的法律后果是直接免責(zé)，并通過(guò)變更或解除合同解決不可抗力帶來(lái)的不利影響。

(二)公平原則或情勢(shì)變更

根據(jù)《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十六條的規(guī)定，情勢(shì)變更原則即合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。因此，情勢(shì)變更的法律后果是基于公平原則變更或解除合同。

對(duì)于疫情造成了承租人無(wú)法進(jìn)行工作而導(dǎo)致沒(méi)有收入來(lái)源的，必須導(dǎo)致無(wú)法支付房租等實(shí)際問(wèn)題。在相關(guān)問(wèn)題的處理上，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不可抗力造成的無(wú)法履約等情況進(jìn)行合法的認(rèn)定，具體情況可以按照上述情況來(lái)進(jìn)行處理。

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