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寧波
買房前需要準備哪些費用
其實對律霸網(wǎng)小編來講只知道買套房那要很多錢，可是，今天我才知道，原來買房，并不是把房價湊夠就可以了……那么，買房之前究竟還要準備哪些“費”呢?
1.首付款：
①首套房
如果是新房首套房，那么只需要準備35%的首付就可以了。
但是如果是二手房首套可能首付更高：評估價30%，一般情況下銀行評估價會低于合同價，因此剩余房款要在首付里補足。
②二套房
如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。
③商住房
如果是商住房首付50%，購房者還需要把貸款年限最長為10年考慮進去。
2.稅費：
如果是新房首套房，只需要準備契稅，90平以下按1%征收;首套面積在90平以上，按1.5%征收;
如果是新房二套房，契稅按3%征收;
如果是二手房，需要準備契稅、增值稅、個人所得稅，一般都是由買家承擔。
印花稅為5塊錢，每增加一位購房者增加5元;
產(chǎn)權代辦費是800元;
房屋登記費是80元，每增加一位購房者增加10元。
3.中介費：
成交價x2%，中介費一般都是由買家承擔。
4.公共維修基金：
新房需要繳納公共維修基金，各地征收標準不一，按照每平米20元-100元收取，而二手房上家會將這部分錢轉移給下家身上，所以也需要準備。
5.前期物業(yè)費：
根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定，一般都會要求繳納半年至一年的物業(yè)費。
6.其他：
還得準備一些備用金，以防銀行貸款申請不了或者額度不足，或者開發(fā)商、房東的其他費用。
7.裝修費：
裝修也是一筆不小的投入，并且裝修水分很大，如果是新房期房，可以有緩沖，如果是新房或二手房現(xiàn)房，這部分錢也是要準備的。
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