一、根據(jù)法律規(guī)定疫情期間免房租嗎?

根據(jù)法律規(guī)定疫情期間免房租，具體情況應(yīng)當(dāng)如下進(jìn)行不同對(duì)待

第一，如果疫情造成租賃合同不能履行的，比如臨街經(jīng)營商鋪，被政府要求不得開門營業(yè)，租戶可以據(jù)此主張減免租金。

第二，如果疫情期間能夠使用房屋的，但因?yàn)橐咔樵斐墒找媸軗p較大的，可以根據(jù)公平原則適當(dāng)減少租金。

第三，如果因?yàn)橐咔榉揽匾笤獾礁綦x，但租戶依然住在里面，則減免租金的主張一般不能成立。

另外，對(duì)承租政府性資產(chǎn)中經(jīng)營用房的中小企業(yè)和個(gè)體工商戶，廈門市政府已出臺(tái)了“租金1個(gè)月全免、2個(gè)月減半”的特殊政策，并鼓勵(lì)其他業(yè)主給予租戶適當(dāng)減免。本減免政策并無其他條件要求。

若合同中沒有針對(duì)上述情形的約定，對(duì)于政府明令暫停營業(yè)的相關(guān)行業(yè)，此時(shí)疫情易被認(rèn)定為不可抗力，出租人應(yīng)當(dāng)全部或部分減免停業(yè)營業(yè)期間的租金。但對(duì)于政府要求需持續(xù)經(jīng)營的相關(guān)行業(yè)，不論承租方是否持續(xù)經(jīng)營或者自行停止經(jīng)營的，出租人均無須減免租金。對(duì)于政府僅是采取管控措施、未發(fā)布停業(yè)禁令的相關(guān)行業(yè)，雖然承租方可以持續(xù)經(jīng)營，但其持續(xù)經(jīng)營或使用同樣受疫情影響而導(dǎo)致收入銳減，或者租賃的場(chǎng)所正常使用受到較大程度限制，從公平的角度出發(fā)，出租方可以適當(dāng)減免租金。另外，對(duì)于租賃用途為居住的住宅房屋，因居住的合同目的不受疫情的影響，出租人無須減免租金。

二、不可抗力的免責(zé)

1、不可抗力免除的責(zé)任僅限于違約責(zé)任。不可抗力作為違約責(zé)任的法定免責(zé)條件，是現(xiàn)代各國法律的通例。例如《法國民法典》第1148條規(guī)定："如債務(wù)人系因不可抗力或事變而未履行給付或作為債務(wù)，或違反約定從事禁止的行為時(shí)，不發(fā)生賠償損害的責(zé)任"。因此，我們?cè)诮缍?免除責(zé)任"的范圍時(shí)也應(yīng)作相類似的理解，不能任意擴(kuò)大。譬如買賣合同中賣方收取定金后遭遇不可抗力，致合同不能履行，賣方可免除雙倍返還定金的違約的責(zé)任，但不能擴(kuò)大到賣方返還原定金的義務(wù)也可以一同免除。

2、不可抗力的法律后果不當(dāng)然是全部免除違約責(zé)任。應(yīng)視不可抗力的影響程度分別處理：如果不可抗力已使合同債務(wù)人的履行成為不可能，則應(yīng)解除雙方當(dāng)事人的合同，并免除債務(wù)人的違約責(zé)任;如果不可抗力只造成合同債務(wù)人的履行部分不能，則應(yīng)變更合同內(nèi)容，免除違約方的部分違約責(zé)任;如果不可抗力僅造成債務(wù)人履行債務(wù)的暫時(shí)困難，則可要求債務(wù)人遲延履行，但免除遲延履行的違約責(zé)任。

法律當(dāng)中對(duì)于房屋租金進(jìn)行免除的情況是做出了限制的，比如說合同法當(dāng)中規(guī)定，如果發(fā)生客觀上不能夠預(yù)見的不可抗力情況，可以使合同的責(zé)任不需要進(jìn)行履行，此時(shí)的話就是屬于疫情，這段時(shí)間確實(shí)因?yàn)椴豢煽沽?dǎo)致沒有辦法使用房屋，可以主張免除租金。

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