一、疫情期間可以減免房租嗎?

疫情期間可以減免房租，需要具體情況具體分析

第一，如果疫情造成租賃合同不能履行的，比如臨街經(jīng)營(yíng)商鋪，被政府要求不得開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，租戶(hù)可以據(jù)此主張減免租金。

第二，如果疫情期間能夠使用房屋的，但因?yàn)橐咔樵斐墒找媸軗p較大的，可以根據(jù)公平原則適當(dāng)減少租金。

第三，如果因?yàn)橐咔榉揽匾笤獾礁綦x，但租戶(hù)依然住在里面，則減免租金的主張一般不能成立。

二、疫情期間減免租金的法律規(guī)定。

在疫情期間減免租金的，并不是國(guó)家出臺(tái)的政策，而是各省、直轄市和自治區(qū)依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況出臺(tái)的地方政策，鼓勵(lì)出租人減免經(jīng)營(yíng)者的租金。

舉例如下：

《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難的政策措施》解讀五

1、對(duì)承租國(guó)有資產(chǎn)類(lèi)經(jīng)營(yíng)用房的中小企業(yè)，減免1至3個(gè)月房租。其中省屬企業(yè)的經(jīng)營(yíng)用房會(huì)按免收3個(gè)月房租的“頂格”執(zhí)行。22

2、在疫情期間，省級(jí)小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地減免入駐中小微企業(yè)廠(chǎng)房租金的，省財(cái)政按不超過(guò)租金減免總額的50%給予補(bǔ)助。

3、針對(duì)大型商務(wù)樓宇、商場(chǎng)、綜合性市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)主體，各地可對(duì)減免租金的業(yè)主給予適度財(cái)政補(bǔ)貼

另外，對(duì)承租政府性資產(chǎn)中經(jīng)營(yíng)用房的中小企業(yè)和個(gè)體工商戶(hù)，廈門(mén)市政府已出臺(tái)了“租金1個(gè)月全免、2個(gè)月減半”的特殊政策，并鼓勵(lì)其他業(yè)主給予租戶(hù)適當(dāng)減免。本減免政策并無(wú)其他條件要求。

若合同中沒(méi)有針對(duì)上述情形的約定，對(duì)于政府明令暫停營(yíng)業(yè)的相關(guān)行業(yè)，此時(shí)疫情易被認(rèn)定為不可抗力，出租人應(yīng)當(dāng)全部或部分減免停業(yè)營(yíng)業(yè)期間的租金。但對(duì)于政府要求需持續(xù)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)行業(yè)，不論承租方是否持續(xù)經(jīng)營(yíng)或者自行停止經(jīng)營(yíng)的，出租人均無(wú)須減免租金。對(duì)于政府僅是采取管控措施、未發(fā)布停業(yè)禁令的相關(guān)行業(yè)，雖然承租方可以持續(xù)經(jīng)營(yíng)，但其持續(xù)經(jīng)營(yíng)或使用同樣受疫情影響而導(dǎo)致收入銳減，或者租賃的場(chǎng)所正常使用受到較大程度限制，從公平的角度出發(fā)，出租方可以適當(dāng)減免租金。另外，對(duì)于租賃用途為居住的住宅房屋，因居住的合同目的不受疫情的影響，出租人無(wú)須減免租金。

疫情期間是否可以對(duì)于房屋租金進(jìn)行減免，需要根據(jù)當(dāng)?shù)厮l(fā)布的政策為主，當(dāng)然了，也有一些個(gè)人他想要通過(guò)這種方式來(lái)減免租金，但自己并不是因?yàn)橐咔槎棺赓U合同無(wú)法得到履行，這種情況之下的話(huà)法律上就不予支持，因?yàn)楸仨毷菢?gòu)成不可抗力，才能夠原用民法來(lái)進(jìn)行處理。

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