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寧波
如何以未成年人的名義買房
一、付全款買房
全款購房操作起來相對簡單：首先，父母選好房以后，帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監(jiān)護人的圖章，就合同的各項條款與賣家協(xié)商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。
二、按揭貸款買房
由于向銀行申請貸款，銀行不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩(wěn)定的職業(yè)和較高收入。而孩子并無收入，因此不能成為貸款申請人。申請住房貸款只能由未成年人的父親或母親等法定代理人共同來申請：父親或母親和他們的孩子都應(yīng)該在《商品房買賣合同》上簽名，然后由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。
貸款為未成年人買房還必須辦理三份公證：監(jiān)護關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證(若為孩子購房可將孩子的房產(chǎn)份額約定為99%，父母的份額約定為1%)和不可撤銷的連帶責(zé)任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續(xù)經(jīng)審查通過，就可為孩子貸款買房了。
父母為未成年子女買房的同時應(yīng)該了解，如果房子登記在孩子名下，父母若想要處置房產(chǎn)將受到嚴格的限制。這對于父母而言，可謂買房容易賣房難了。
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