一、出租人解除權(quán)超6個月是否還能行使?

出租人解除權(quán)超6個月是不能行使的，現(xiàn)有法律及司法解釋對出租人的解除權(quán)規(guī)定為：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以在六個月內(nèi)提出異議，請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效。出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人享有合同解除權(quán)。但該種權(quán)利的行使有一定的期限，要求出租人在知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租之日起六個月內(nèi)提出異議。未能在六個月內(nèi)提出異議，而以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，將不能得到支持。因此，作為出租人，在遇到此種情形時，務必要把握六個月的異議期間，以行使合同解除權(quán)。

二、出租人的權(quán)利義務有哪些?

1、按期收取租金，承租人必須按期繳納租金。如果違約，出租人有權(quán)收取違約金。承租人無正當理由拖欠租金累計6個月以上或連續(xù)拖欠租金3個月以上的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

2、監(jiān)督合理使用房屋。約定由出租人修繕房屋的，出租人要負責修復;不及時修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或人身傷害的，出租人應當承擔賠償責任。

3、按規(guī)定收回出租房屋。出租人在租賃期內(nèi)要提前收回房屋的，應事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。

4、不得向不提供真實身份證明文件的個人和未成年人出租房屋;

5、不得向違反計劃生育規(guī)定的人員出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租人違反計劃生育規(guī)定的，及時向計劃生育行政主管部門報告;

6、發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為的，及時向公安機關(guān)報告;

在當代社會出租和承租人之間的關(guān)系通常情況下是比較和諧的，但是有些特殊極端狀況下，承租人違法的將房屋進行轉(zhuǎn)租，此時對于房東來說是一種損害，所以他可以利用法律武器來行使租賃合同解除權(quán)，從而達到保障自己權(quán)益的目的。

出租人什么情況下享有解除權(quán)

合同解除權(quán)怎么行使

合同解除權(quán)的除斥期間是多久