一、法院執(zhí)行清場(chǎng)出租人解除租賃合同要賠償嗎?

未簽訂書面租賃合同，法律規(guī)定視為不定期租賃合同，出租方有權(quán)在提前合理期間通知出租人的前提下解除租賃合同。出租人和承租人經(jīng)訴訟，法院判決解除房屋租賃合同，補(bǔ)交房租，但沒(méi)有判令承租人將房屋交還給出租人，法院執(zhí)行過(guò)程中，承租人向出租人支付了欠交房租，但拒絕交還房屋，法院可以申請(qǐng)騰退房屋或者另訴要求騰退房屋。判決生效后，承租人拒不搬離，出資人可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。人民法院依法送達(dá)要求承租人履行義務(wù)的執(zhí)行通知書，并下達(dá)了限期搬遷的通知，承租人仍拒不搬離，拒不履行義務(wù)。為了維護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益，人民法院有權(quán)對(duì)涉案店面予以強(qiáng)制清場(chǎng)。

二、出租人提前解除合同的情況有哪些?

一般情況下房屋的承租人有下列行為之一的，房屋的出租人可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。

1、承租人沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的;

3、承租人沒(méi)有按照合同約定的期限繳納房租超過(guò)約定期限的;

4、承租人違反合同的約定擅自改變房屋用途的;

5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞了房屋或者其它輔助設(shè)備并且拒不維修、拒不賠償?shù)?

6、出租人因?yàn)椴豢深A(yù)見(jiàn)的一些原因，確實(shí)需要收回房屋自己居住的，或者出租的房屋發(fā)生了重大的損壞，有傾倒危險(xiǎn)急需進(jìn)行改建，并經(jīng)有關(guān)房管部門確認(rèn)的。

在此情形下如果出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因?yàn)檫w出房屋而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，如果承租人一時(shí)又找不到合適的房屋時(shí)，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強(qiáng)制要求承租人馬上騰房搬家。如果是屬于改建情形的，改建后房屋仍要出租的，原承租人對(duì)房屋具有優(yōu)先的承租權(quán)。

綜上所述，因?yàn)槌凶馊诉`約的，雙方在房屋租賃上發(fā)生糾紛，作為出租人可以解除合同，承租人賴著不走的話，出租人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院?jiǎn)?dòng)程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行清場(chǎng)，如果承租人發(fā)生損失，出租人也不會(huì)賠償，最終的法律后果由承租人自己負(fù)責(zé)。

出租人是否可以提前解除租房合同

出租人變更條件要怎么辦

出租人轉(zhuǎn)讓租賃物承租人可以解除合同么