一、出租人解除合同次承租人可以要回押金嗎？

根據(jù)雙筆簽訂的租賃合同履行

租人未經(jīng)承租人同意而將房屋轉(zhuǎn)租，從合同的相對性來看，完全形成兩個互相獨立的合同，即出租合同與轉(zhuǎn)租合同。出租人與承租人之間并不發(fā)生直接的聯(lián)系，但是，由于出租人的出租房屋行為與承租人的轉(zhuǎn)租房屋行為處分的是同一標的物，因此，兩者之間難免互相影響。故本條依照《民事訴訟法》第五十六條，規(guī)定在房屋租賃合同糾紛案件中，次承租人具有第三人訴訟地位。因租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛，如果出租人未將次承租人作為被告的，考慮到判決生效后的執(zhí)行問題以及保護次承租人利益的需要，原則上應追加次承租人作為第三人參與訴訟。如果次承租人人數(shù)過多，且各方的也不同，則不宜追加次承租人為第三人，可根據(jù)情況需要，由當事人另行訴訟。

二、非法轉(zhuǎn)租發(fā)生以下法律效果：

(1)出租人與承租人之間的關系。承租人轉(zhuǎn)租為嚴重的違約行為，出租人有權解除合同，同時可以請求損害賠償。

(2)承租人與次承租人之間的關系。雙方之間的租賃合同有效，承租人負有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務。

(3)出租人與次承租人的關系。次承租人的租賃權不能對抗出租人。出租人終止租賃關系時，出租人可以直接向次承租人請求返還租賃物。

對轉(zhuǎn)租的法律規(guī)定各國主要有兩種立法模式。一是限制主義。如德國民法典規(guī)定承租人非經(jīng)出租人同意，不得以租賃物之使用收益委于第三人。尤其不得將物轉(zhuǎn)租;一種是放任主義。如法國民法典規(guī)定，承租人有轉(zhuǎn)租的權利，但租賃契約有禁止約定除外。根據(jù)合同法我國系采限制主義。

對未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，依合同法規(guī)定出租人可以解除合同，但對于承租人與次承租人之間的租賃合同是否當然無效并未明確。審判實踐中，存在著大量因非法轉(zhuǎn)租引起的糾紛。解決此問題的分歧有助于實踐中對非法轉(zhuǎn)租的準確理解與運用。

三、非法轉(zhuǎn)租，承租人與次承租人所簽訂的合同是否有效?

有三種不同的觀點：

第一種觀點：合同無效。根據(jù)《合同法》224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”轉(zhuǎn)租行為必須經(jīng)過出租房同意，未經(jīng)出租人同意而轉(zhuǎn)租的行為其性質(zhì)顯然屬非法轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同應屬無效合同。

第二種觀點：效力待定合同。根據(jù)《合同法》51條規(guī)定：“無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”。無權處分行為屬效力待定行為。非法轉(zhuǎn)租應當屬于無權處分，因為，對于轉(zhuǎn)租而言，雖然承租人擅自轉(zhuǎn)讓的只是租賃物的占有、使用權，而非他人的財產(chǎn)，但承租人擅自將占有、使用權轉(zhuǎn)讓他人，實際上是非法處分他人財產(chǎn)所有權權能的行為。轉(zhuǎn)租合同應屬效力待定合同。

第三種觀點：合同有效。非法轉(zhuǎn)租合同為諾成性合同，雙方意思表示一致即有效成立，所以轉(zhuǎn)租合同應屬有效合同。

首先根據(jù)合同法規(guī)定，租賃合同為諾成性合同。轉(zhuǎn)租合同從雙方意思表示一致時即生效。其次轉(zhuǎn)租符合合同的功能，法律規(guī)定轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意是出于保護出租人的利益，但往往未經(jīng)過出租人同意的轉(zhuǎn)租并不損害出租人的利益，出租人與承租人簽訂租賃合同的目的無非就是獲取出租房屋帶來的租金收益，轉(zhuǎn)租行為的發(fā)生并不影響出租人實現(xiàn)收益，在某種情況下，還可以確保其收益。最后根據(jù)合同自由的原則，其目的是鼓勵交易，維護穩(wěn)定的市場秩序。非法轉(zhuǎn)租合同本質(zhì)上屬債權合同，債權合意成立的效力不應當受第三人約束，因此轉(zhuǎn)租合同雖未經(jīng)出租人同意，亦應為有效合同。

注意，認定轉(zhuǎn)租合同為有效合同必須有一個前提即次承租人善意無過失即不知道或不應當知道承租人是無權處分行為。在無權處分條件下，對善意相對人給予特別保護，認定轉(zhuǎn)租合同為有效合同。

綜合上面所說的，次承租人一般都是屬于承租人在租房期間而轉(zhuǎn)讓給另一方的人，對于此類人員租憑的關系是很難得到保障的，但只要有房東的同意，雙方在簽訂協(xié)議，那么一般在遇到糾紛的時候可以更好的保障自己的合法利益。

出租人什么情況下享有解除權

出租人解除租房合同要符合什么條件

出租人是否可以提前解除租房合同