一、租賃網(wǎng)簽備案提前多久去辦理?

國(guó)家沒(méi)有明確的規(guī)定租賃網(wǎng)簽備案提前多久去辦理，網(wǎng)簽房屋租賃備案并非是必須的，無(wú)論是二手房網(wǎng)簽，還是租房網(wǎng)簽，都是為了防止房屋租售時(shí)陰陽(yáng)合同的出現(xiàn)，使房屋租售透明化，減少糾紛、便于管理。因此并不強(qiáng)制要求進(jìn)行備案登記。目前主要是上海開(kāi)始實(shí)行房屋租賃網(wǎng)簽備案，在上海租售房屋必須要進(jìn)行網(wǎng)簽備案登記。

在滬如有下列需求，必須備案登記：

1、 承租人(其他居住使用人)申領(lǐng)居住證、申請(qǐng)居住證積分;

2、 申請(qǐng)辦理人戶分離人員居住登記，申請(qǐng)隨遷子女義務(wù)教育;

3、 承租人按相關(guān)規(guī)定辦理提取住房公積金用于支付住房租金;

4、 各類經(jīng)營(yíng)主體按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策;

5、 向其他政府部門(mén)申請(qǐng)公共服務(wù)事項(xiàng)。

二、房屋租賃合同包含哪些內(nèi)容?

房屋租賃合同內(nèi)容包括很多，具體而言有幾個(gè)方面是必不可少的。

(一)雙方當(dāng)事人的情況。合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

(二)住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況等。

(三)住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

(四)租賃期限。

(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。

(六)修繕住房是出租人的責(zé)任。

(七)住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

(八)雙方在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租問(wèn)題所做規(guī)定。

(九)違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

(十)租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款。

如果自己所在的省份沒(méi)有出臺(tái)關(guān)于租賃網(wǎng)簽備案的相關(guān)規(guī)定的話，那還是按照以前的政策簽租賃合同就行了。就算是在上海，基本上都是和房東真正達(dá)成了租賃意向之后，再去辦理房屋租賃合同的網(wǎng)簽備案就行了。就是說(shuō)網(wǎng)簽備案和租賃關(guān)系的形成幾乎是同時(shí)間段的。

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