1、五證兩書

購(gòu)房者簽合同之前一定要確認(rèn)開發(fā)商的“五證”和“兩書”是否齊全。五證兩書代表開發(fā)商有資格賣房(能交易、有產(chǎn)權(quán))、房屋質(zhì)量通過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)),是您此次購(gòu)房的基本保障。

購(gòu)房指南:

①五證:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;

②兩書:《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、看是“定金”還是“訂金”

訂金是預(yù)付款,是總房款的一部分,它只意味你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),卻沒有擔(dān)保作用,也不能證明合同成立。當(dāng)然,如果合同不成立,不管是哪方違約,訂金都要原數(shù)返還。

定金俗稱“保證金”,是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果購(gòu)房者違約,定金不予退還,開發(fā)商違約,則需要雙倍返還。

3、注意面積約定和各個(gè)面積的含義

面積約定:簽訂合同時(shí),除了要在填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

面積含義:合同中,面積的不同數(shù)值代表著不同的面積。您要看清是建筑面積,還是套內(nèi)面積或者公攤面積。

4、約定條件和時(shí)限

房屋什么時(shí)候交付?房屋所有權(quán)什么時(shí)候轉(zhuǎn)移(過戶)?如果有學(xué)位規(guī)定,也要約定學(xué)位地點(diǎn)、生效時(shí)間以及違約責(zé)任。

5、注意房屋質(zhì)量問題

簽約時(shí),你應(yīng)該認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。

6、看清明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(包括物業(yè)專項(xiàng)維修基金)。

買房時(shí),房款很容易就支付出去,但購(gòu)房者的后期保障卻沒有那么容易實(shí)現(xiàn)。所以,您一定要在簽約的時(shí)候降各項(xiàng)保障落實(shí)在合同上,讓自己的房屋買的更有“證據(jù)”。